商品房面积误差超国标怎么办

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

根据我国现行的相关法律法规，在进行房地产购置活动中，若发现在购买的房屋的实际使用面积与预先在合同中所订立的面积存在差异，那么，当该误差值在3%以内时，应按照合同所约定的面积作为基准，对实际测量的结果进行相应调整；然而，如果误差值超过了3%，那么房屋所有者有权依据合同条款，向房地产开发企业提出解除购房合同的请求，同时还可要求对方退还已经支付的购房款项以及在此过程中所遭受的经济损失。

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。

根据最高人民法院的解释，房地产面积误差处理分为两种情况：一是误差在3%以内，按合同价结算，不得解除合同；二是误差超过3%，买方可解除合同并要求退款及利息。若买方选择继续履行合同，实测面积大于约定面积时，3%以内部分按原价补足，超出部分由卖方承担且归买方所有；实测面积小于约定面积时，3%以内部分及利息由卖方退还，超出部分卖方需双倍返还。

关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。

根据我国现行法规，商品房面积差异在3%以内时，以实际测绘数据为准计价。若差异超过3%，买方有权选择解除合同，卖方须全额退款及利息。买方若选择继续履行合同，可选择四种处理方式：自担不足面积、卖方承担超出部分、卖方退回多收款项或双方共担额外费用。

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商品房面积有误差能退定金吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

商品房面积差异核算：合同有约定则依约处理；无约定则参照《管理办法》。预购房者无法承担额外房款需协商，坚决解约则尊重决定。竣工后面积变化在合理误差内，购房者需支付增加款；超出范围则按《管理办法》处理。

关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。

按照以下方式处理：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。