租了商铺租客违约怎么处理

1.若租客既未按期缴纳相应租金又拒绝迁离住所时，出租方需在合理期限内进行多次的催缴及敦促，如若租客仍然无动于衷且拒不执行，出租方可依据相关法律法规，行使单方面解除租房协议之权利。 2.当出租人已对租户履行了正常催缴义务，而租户却持续未能采取任何改善措施或拖欠租金之时，建议及时启动诉前调解程序，通过法度维权途径向人民法院提起诉讼，请其依法判定租户负有违约责任并施予追究。

房地产所有权争议属民事诉讼范畴，须遵《民事诉讼法》。原告需向当地法院提交起诉书及副本，可口头起诉。法院审查后，符合条件则立案，否则裁定不受理。被告需提交答辩状，法院通知原告。组成合议庭后，通知双方开庭，公开审理案件需公告。

在此情境下，您完全有权向乙方提出退还已支付租金的请求。若您已按约支付租金，但因某种原因需要退款，请及时向乙方提出，并保留相关支付凭证。乙方有责任依法依约处理您的退款申请，确保您的合法权益不受侵害。