商铺刚刚租下来房东违约如何处理

[律师回复]
1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；
2.根据《合同法》第8条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.你于15年租了一个商铺，签了十年，现在你方不想租了，则可以根据《合同法》第93条与房东协商一致解除合同；
4.根据《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；5同时，根据《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因你已经支付了房东合同上的违约金，且对方接受，合同应当视为已经解除；
6.根据《合同法》第91条，合同解除的，双方权利义务终止。因此，对方在收取了违约金之后，不得要求你方继续支付下半年的房租；
7.此外，如果对方之前收取了押金以及多收取的租金，你可以要求其退还；
8.若对方不退，你可以向人民以维护自己合法权利。