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滨州烂尾楼停贷会有什么后果

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 针对购买房产后遇到房屋烂尾问题，倘若借款人擅自停止归还贷款，将面临以下的法律后果：（1）房屋被迫以低廉价格出售给他人；如果借款人均未清偿完毕银行的抵押贷款，基于借款人与银行之间存在的房屋产权抵押关系，房屋暂时归属银行所有。一旦买方因资金不足而终止遵循还款计划，银行经过多次催收无果之后，可能会决定收回该房屋。在收回房屋之后，银行往往会选择以较低的价格出售来回收现金。这意味着，断供者的房屋极有可能被银行以低价拍卖的方式出售。（2）长期受到银行追索本金和利息的压力；即使房屋被拍卖所得款项仍不足以完全偿还银行贷款的本金和利息，银行仍然有权继续向借款人追索债务。除非借款人在未来没有任何其他资产可供追索，否则银行有权请求法院采取强制执行措施。（3）已经支付的房款可能无法挽回；在购房过程中，购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦发生断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。（4）已经偿还的房贷无法收回；对于通过贷款购房的人来说，在购房完成后，他们需要按照约定每月按时偿还贷款。一旦房价下跌，购房者选择终止偿还贷款，那么他们之前所偿还的房贷将全部损失。（5）被列入中国人民银行征信系统的黑名单；购房者主动断供将会导致其被列入中国人民银行征信系统的黑名单，进而对其个人信用记录造成严重影响，未来在申请贷款或寻找工作方面都会受到负面影响。

法律依据: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二手房纠纷

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