律图审稿专业委员会3轮严审

借名买房是否可以做公证

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于借名购买房地产之协议,其无法获得公证部门的认可。对于房屋产权的认定,我们遵循以房产证上的记录为准的原则。然而,由于私下缔结的相关协议其效力本身存在诸多不确定性,即便进行此类公证,在法律层面也不能被视为有效。若双方因借名购房事宜引发纷争,可采取如下途径维护自身权益:首先,若双方能够达成共识,可向房地产登记机构提出异议登记申请。在此情况下,利害关系人有权向名义产权人要求协助办理变更登记手续。若对方愿意配合更正,那么问题便能通过私力救济得到妥善解决;反之,若对方拒绝更正,利害关系人则可寻求公力救济。其次,利害关系人可向法院提起诉讼,请求确认其对该房地产享有所有权。当物权的归属及内容出现争议时,利害关系人有权请求确认其所享有的权利。因此,利害关系人可向法院提起诉讼,请求确认其对该房地产享有所有权,即行使确认物权请求权。最后,根据法院确认其为所有权人的判决,利害关系人可请求登记机关变更登记。若法院最终确认利害关系人为所有权人,则表示该判决系“经证实登记确实存在错误”,登记机构因此应依此对登记信息进行变更。
法律依据
《公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
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当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对借名买房公证是否有效进行了解答,希望能解答您的问题。
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我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与借名买房公证是否有效相关的法律方面知识。
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借名买房怎么做最安全?
在借名买房之前,要双方当事人就表达意愿协商好,最好是正式的书面协议,关于房产的出资情况规定清楚。如果当事人双方没有签订书面协议,建议就协商过程录音。同时在买房的过程中尽可能多地留下自己的信息。
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借名买房协议未经公证是否有效
借名购房协议不具法律效力,因其产权界定以房产证为准。权益纠纷可通过异议登记、请求产权所有方协助或司法途径解决。利益相关者可向登记机构申请异议登记,或向法院主张确认所有权。法院判决确认所有权后,登记机构需变更登记。若对方不同意,法院裁决书可作为证据证明弄虚作假,推动产权调整。
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借名买房后是可以买卖,因为这是属于相关的人员已经取得了房屋所有权的状况,所以也可以进行买卖的,只不过说可能在买卖这个方面还是存在着一定的风险,一定要注意审查一下房屋出卖人员的所有权状况。
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