预售合同与预订合同的法律效力如何
- 律师解析
- 商品房预售合同所具有的法律效应是毋庸置疑的。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第四百九十条和第五百零二条的规定，当买卖双方以书面合同书的形式签订合同时，自双方当事人在合同上签字或加盖公章的那一刻起，该合同便正式成立并产生法律效力。此外，只要是依法成立的合同，那么从它正式成立的那一刻开始，就会立即生效。然而，如果法律、行政法规明确规定了合同需要经过批准、登记等手续才能生效的话，则必须按照这些规定来执行。
- 法律依据
- 《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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