交房面积误差是套内吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于商品房的面积误差问题，我们应按照建筑面积与套内面积两种方式进行测定。其中，商品房的销售面积则等于套内建筑面积，加上根据相关规定而进行分割的公用建筑面积。当面积误差在3%以内时，我们将依据实际测量结果来结算房价款项；然而，若面积误差超过了3%，那么买受人有权选择退房，此时卖方需全额退还已支付的购房款以及相应的利息。如果买受人决定不退房，那么他/她需要与卖方共同按照面积误差的比例，并依照双方事先约定的价格，进行补足或双倍返还。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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合同面积误差怎么处理交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
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公寓套内面积误差多少根据中国法律规定，房屋买卖中的面积差额处理遵循以下原则：若合同有明确约定，按约定执行；无约定或约定不明时，面积误差在3%以内的，按合同价结算，不支持解约；超过3%的，买方可要求解约退款及利息，或继续履行合同，但超出部分由卖方承担费用，所有权归买方；若面积不足，卖方需退回3%以内部分的款项及利息，并对超出3%的部分双倍返还。
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买房套内面积误差怎么解决房屋面积误差处理如下：若误差未超过3%（含），将依据合同约定的价格来结算物业的实际面积价值。这意味着，在误差允许的范围内，双方无需因面积微小差异而调整交易价格，直接按照合同原价进行结算，既简化了处理流程，又确保了交易的公平性。
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交房面积误差是按套内面积算的吗购房时，若房屋面积偏差超3%，买方有权撤销合同并全额退款加利息。若偏差未超此限，则根据偏差比例和交易条件，决定由买方补差额、卖方担责或退还多收部分并双倍赔偿买方损失。
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交房面积误差是套内吗
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什么是套内面积
套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台建筑面积。
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重庆网约车误工费一天多了吗
[律师回复] 1、若网约车司机有固定收入，计算误工费时以实际减少的收入为准，依据是其接受治疗的医疗机构出具的证明来确定误工时间，误工时间计算至定残日前一天。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
2、若网约车司机无固定收入，按照其最近三年的平均收入计算；若不能举证证明最近三年的平均收入状况，可参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。法律依据同样为《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
2、若网约车司机无固定收入，按照其最近三年的平均收入计算；若不能举证证明最近三年的平均收入状况，可参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。法律依据同样为《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条。
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婚内财产协议约定财产全归女方有效吗
[律师回复] 婚内财产协议约定财产全归女方在一般情况下确实有效。这是夫妻对婚姻存续及婚前财产的约定，符合法定条件即受法律保护。
1. 行为能力方面，双方需具备完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为。
2. 意思表示上，必须是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 内容合法性上，协议不能违反法律法规强制性规定与公序良俗，如不得借协议逃避债务。
若满足上述条件，协议对夫妻双方有法律约束力。但涉及第三人权益时，如对外债务，要遵循相关法律，不能损害第三人合法权益。建议签订协议时确保双方自愿、条款合法，必要时可咨询专业法律人士，避免后续纠纷。
1. 行为能力方面，双方需具备完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为。
2. 意思表示上，必须是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 内容合法性上，协议不能违反法律法规强制性规定与公序良俗，如不得借协议逃避债务。
若满足上述条件，协议对夫妻双方有法律约束力。但涉及第三人权益时，如对外债务，要遵循相关法律，不能损害第三人合法权益。建议签订协议时确保双方自愿、条款合法，必要时可咨询专业法律人士，避免后续纠纷。
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实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷楼上漏水侵权漏水楼下，一审二审胜诉，对原告乱套自由裁量，变相减少被告赔偿、原告应得赔偿损失很少不服，申请再审驳回维持原判不服，怎样申请再审追回直接经济损失116000元？
[律师回复] 您好，方便沟通详情吗
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快速解决“诉讼仲裁”问题
你好，请问我爸爸的手干活的时候整个右手手指头5个都被打掉了，后面被弄到医院抢救，12个小时把指头都接上了，除了一个大拇指接上有瑕疵，不能正常使用接了弯了，其余4个手指头接上还能正常使用，现在已经被医院判定7级，这个能赔多少
[律师回复] 你好，我是刘则通律师。光知道伤残是无法计算完整赔偿的，因为无法知道你的伤残等级，建议你把你的医疗材料和ct报告单发给我帮你评估一下等级，然后进一步提供更详细的信息，因为赔偿还与你的年龄、工资情况等信息有关。并且工伤主要的程序还涉及工伤认定申请、劳动能力鉴定申请等，通过你上述的信息，目前我无法帮你计算出准确的赔偿金额，这些专业的事情通过文字咨询是解释不清楚的，本律师团队常年专注于人身损害案件，建议你来电咨询。我们会根据你的实际情况计算出一整赔偿项目及赔偿金额，对于你后续的处理是有非常大的帮助。
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合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
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商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷
面积误差纠纷怎么处理？
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
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房产纠纷婚内财产公证法律认可吗
[律师回复] （一）如果夫妻双方想要进行婚内财产公证，首先要明确需要公证的财产范围。包括但不限于双方婚姻关系存续期间所得的各类财产，像工资、奖金、生产经营收益等，以及婚前各自的财产，要清楚梳理并确定好哪些财产纳入公证范围。
（二）双方应当就财产的归属等事项达成一致的约定。这个约定要具体、明确，不能存在模糊不清的地方，比如明确某套房产归一方所有，某笔存款归另一方所有等。
（三）然后，准备好相关的材料，一般需要双方的身份证明、结婚证、财产的相关证明材料等，前往公证机关申请公证。公证机关会对双方的身份、财产情况以及约定内容进行审查核实。
（四）如果在公证后，发现存在欺诈、胁迫等法定无效情形，受损害方可以向法院申请撤销该公证的婚内财产约定。但如果不存在这些法定无效情形，在发生财产纠纷时，法院通常会依据公证后的财产约定内容进行财产的分割与认定。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》规定，公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。公证机构依法出具的公证书具有法定的证据效力，在民事法律关系中，经过公证的婚内财产协议，其证明力高于一般的书证。
（二）双方应当就财产的归属等事项达成一致的约定。这个约定要具体、明确，不能存在模糊不清的地方，比如明确某套房产归一方所有，某笔存款归另一方所有等。
（三）然后，准备好相关的材料，一般需要双方的身份证明、结婚证、财产的相关证明材料等，前往公证机关申请公证。公证机关会对双方的身份、财产情况以及约定内容进行审查核实。
（四）如果在公证后，发现存在欺诈、胁迫等法定无效情形，受损害方可以向法院申请撤销该公证的婚内财产约定。但如果不存在这些法定无效情形，在发生财产纠纷时，法院通常会依据公证后的财产约定内容进行财产的分割与认定。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》规定，公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。公证机构依法出具的公证书具有法定的证据效力，在民事法律关系中，经过公证的婚内财产协议，其证明力高于一般的书证。
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快速解决“婚姻家庭”问题
单方面事故赔多少
[律师回复] 1、单方面事故赔偿主要涉及车辆维修费用、施救费用等直接财产损失，车辆维修按实际维修金额算，施救费依实际发生费用计。人员伤亡赔偿依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，包含医疗费、护理费、残疾赔偿金等，具体金额视伤者实际情况而定。
2、若车辆有交强险和商业险，符合保险条款时保险公司会按约定赔偿，但赔偿金额受保险责任范围、免赔额等因素影响。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》相关规定，对各类赔偿项目及标准作出了明确规范，以保障当事人的合法权益。
2、若车辆有交强险和商业险，符合保险条款时保险公司会按约定赔偿，但赔偿金额受保险责任范围、免赔额等因素影响。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》相关规定，对各类赔偿项目及标准作出了明确规范，以保障当事人的合法权益。
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对方全责不赔付误工费怎么处理
[律师回复] 结论：对方全责不赔付误工费时，可通过协商、向保险公司申请理赔、提起诉讼等方式维护权益。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》侵权责任编相关规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。当对方全责却拒绝赔付误工费，与对方协商是第一步，这能避免矛盾激化，同时留存协商记录可作为后续维权的证据。若协商无果，保险公司作为责任方的赔付主体，应依据保险合同进行理赔，此时需提供详细的误工证明等材料。若保险公司也拒绝赔付，就需要通过法律途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，必须严格遵循法律程序，如提交准确的证据、按时参加庭审等，以确保自身合法权益得到有效维护。咨询引导：如果你遇到对方全责不赔付误工费的情况，不知道该如何处理或有任何疑问，欢迎随时向我或者专业法律人士咨询，我们将竭诚为你提供帮助。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》侵权责任编相关规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。当对方全责却拒绝赔付误工费，与对方协商是第一步，这能避免矛盾激化，同时留存协商记录可作为后续维权的证据。若协商无果，保险公司作为责任方的赔付主体，应依据保险合同进行理赔，此时需提供详细的误工证明等材料。若保险公司也拒绝赔付，就需要通过法律途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，必须严格遵循法律程序，如提交准确的证据、按时参加庭审等，以确保自身合法权益得到有效维护。咨询引导：如果你遇到对方全责不赔付误工费的情况，不知道该如何处理或有任何疑问，欢迎随时向我或者专业法律人士咨询，我们将竭诚为你提供帮助。
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