房产在配偶名下，离婚时如何分配
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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房产证上仅标注了配偶一人的姓名，这并不代表着该房屋完全属于其中任何一方的个人所有。
实际上，判定房屋权属的关键在于对于房地产所有权的确立和认识。
假如该房屋是由配偶在结婚前自行全款购置的话，那么自然可以视其为配偶的私有财产;
而如果该房屋是在婚后由夫妻双方共同出资购置，即便房产证上只记载了配偶的姓名，仍然应当被视为是夫妻共有的资产。
然而，若然该房屋是由配偶在婚前支付了购房首付款，然后在婚后与伴侣共同偿还贷款，在面临离婚的情况下，夫妻二人应先行商量如何处置此房产。
倘若无法达成共识，那么通常情况下法院会将该房产判给房产证名字的拥有者，但是，对于二人婚内共同偿还贷款以及该房屋增值所带来的部分价值，则需要由获得房产的一方给予另一方相应的补偿。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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