登记在子女名下的房子有怎样的麻烦
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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将房产登记至未成年子女名下所带来的诸多不便之处如下:
首先，鉴于房产作为大宗商品，一般情况下需要全额付款才有可能购置成功。
若未成年子女尚未成年，且欲将该房产登记在其名下，则无法借助银行贷款方式购买该房产，只能实行全额购房手续，因为现行法规明确规定，贷款仅适用于具备完全民事行为能力之自然人，其中18岁为硬性门槛。
其次，父母亲无权任意出售这些子女名下的房产。
父母虽有权为子女选购物业，但却无权擅自处理子女的房产。
再次，父母也不得以房产挂靠在子女名下为由，要求收回房屋所有权。
然而，尽管父母实为房产投资的主要承担者，由于房产名义上已属于子女所有，因此在涉及到抚养纷争等突发特殊状况时，父母通过法律途径要求收回房产，这一诉求几乎无法实现。
最后，当未成年子女成年后，该房产在财产分割过程中很可能会给家庭成员之间带来困扰和纷争。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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