租房时甲方违约，应该如何维权
最新修订 | 2024-06-13
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包敬立律师
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在租赁房屋时，如果对方（即“甲方”）发生违约行为，通常会产生如下几种严厉的经济惩罚措施:
首先，如果甲方由于自身原因无法依照合同规定为租户提供所承诺的房屋，从而选择直接终止合同的话，他们不仅需要将租户的本月租金双倍返还给对方，还要承担相应的违约责任；
其次，假如租户希望甲方能够继续履行合同，那么当甲方未能按时交房的每一天里，都应当向租户交付相当于月租金0.5%的滞纳金；
再者，如果甲方不愿意或无法及时履行维修义务，以致于事态严重到影响到了租户的正常居住需求，那么租户可以自行展开维修工作，此时，甲方必须全额支付由此产生的所有费用，也可将该费用视作减轻其应缴纳的租金；
最后，如果甲方违反了合同中的相关条款，贸然提前收回房屋的使用权利，那么他们就需要向租户支付相当于合同月租金双倍的赔偿金，若此金额仍然低于租户因此遭受的实际损失，甲方同样需要承担进一步的法律追责并进行赔偿。
同时，当甲方因房屋产权问题或未经合法途径进行出租等不当操作造成整份租赁合同完全失去有效性时，他们亦需对租户的全部经济损失负责予以赔偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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租房时甲方违约，应该如何维权
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然而，当业主在行使自己的上述权益时，必须确保不会对建筑物的安全性造成威胁，同时不能侵害到其他业主的合法权益。
具体来说，如果要将住宅用途的房屋改造为商业用途，必须得到有利害关系的全体业主的一致同意方可实施。
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至于调解书、仲裁机构的生效裁决以及公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书等，则由被执行人的居住地或被执行财产所在地的法院进行执行。
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