青海的拆迁补偿标准是怎样的
- 律师解析
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所谓的"分开补偿"，实际上是将土地补偿与地上附着物补充分离处理。
农村宅基地及其之上的建筑物所拥有之财产权利都归属村集体所有，村集体有权将这些权利分配给农民以供其使用，农民则得以在宅基地上建造房屋并在此居住生活。
因此，当涉及到宅基地拆迁时，会出现两个方面的补偿，分别是宅基地补偿以及房屋补偿。
鉴于农村宅基地的产权为村集体所有，那么这部分补偿也理应归于村集体；
反之，房屋的产权则归属于村民，故房屋的补偿自然由村民个人享有。
如果宅基地上的房屋被征收且村民无法获得剩余可用的宅基地，那么村集体便不得不重新分配宅基地，以便农民能够在新的地方重建房屋。
宅基地补偿的主要内容为宅基地使用权，通常采用两种方式进行补贴:
一种是货币补偿，即依照相应的补偿标准，按照每平方米宅基地能获取多少金额进行直接付款；
另一种是置换补偿，即将在规划好的安置区域内以不同的低价折算成若干平方米的住宅面积对您进行安置（一般来说，平均价格会相较市场价格有相当大幅度的降低）。
另外，对于房屋及地上附着物的补偿，实际上是对物产所有权本身的补偿，包括您所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬菜等各类物品，该类补偿的标准及实施办法在当地拆迁部门的实施方案中有详尽的规定，如对该类补偿事项尚存疑问，请您及时咨询当地的拆迁负责人。
然而，从实际操作上看，此类补偿一般只提供货币补偿的选项。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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