违章建筑的认定依据有哪些
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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在特定情况下，可被认定为违法建筑主要包括以下类型：
首先，占据已规划为了公共区域、公共设施或者公共绿地的任何建筑物都是涉嫌违建的；
其次，未能按照批准过的设计图进行施工的建筑也将会被视为违法建筑；
另外，未经授权擅自违规改建、增扩建的任何建筑都将面临处罚；
第四类违建是指未经许可，非法转让农村经济组织的非农业用地或村民私家宅基地修建的建筑，包括在特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；
最后一种可能构成违建的情况是农村经济组织的非农业用地或村民私家宅基地上的建筑违反了城市总体规划或超标兴建的建筑。
此外，未经许可擅自改造工业厂房、住宅以及其他建筑物的使用功能的建筑，以及超出许可期限未拆除的临时建筑也是违法建筑的范畴。
最后，除了以上列举的七种情况外，还有违反法律、法规所有相关规定的建筑亦属违法建筑。
- 法律依据
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《土地管理法》第七十八条
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
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关于实体法依据，《铁路法》第四十六条、《民用航空法》第五十八条、《文物保护法》第十一条、《环境保护法》第十八条、《港口法》第四十五条、《防洪法》第二十七条等实体法条款，分别从不同角度对相关建筑物、构筑物的建设作出了限制性规定。
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[律师回复] 你好，详情可以电话咨询。
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违法建筑的认定依据是什么？
从实体法看，目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑。
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