农村房屋买卖合同的法律效力如何
- 律师解析
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对于农村住房销售合同的法律效力问题，我们可以将其分为三个不同的情况来进行探讨:
首先，当本村的村民选购本村集体所有的土地上面的居住房时，此类合约通常为有效的;
其次，当城镇居民选择购置本村集体土地上的房屋时，这样的协议常常归于无效应利;
最后，非本村村民想要购买集体土地上所建的居住房时，这类的契约也往往无法生效。
值得注意的是，在农村地区进行房屋出售，必须满足以下几个必要的条件:
首先，拟卖出的农村住房的接收方应该同时属于同一集体经济组织;
其次，受让者必须保证手中并无其他住房;
再次，被转让的房子必须建设合法，是通过相关部门审批通过后建造的，并且其能够达到当地政府规定的各项标准;
最后，销售房屋必须向所属集体经济组织提出申请，待其批准后方可执行。
- 法律依据
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《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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农村房屋买卖合同的法律效力如何
一键咨询
买卖农村房屋效力如何
物权法 第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
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房产纠纷农村房屋买卖规定,农村房屋买卖是否合法
如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么买卖是合法的。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖应认定为是合法的。房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖也有效。
1w浏览2025-02-10
农村房屋买卖无效
10w+浏览2024-11-19
农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。
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房产纠纷农村房屋买卖效力如何认定?
农村房屋买卖效力的认定是：（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖买卖，应当认定有效；（2）对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村房屋买卖，应当认定无效。
1w浏览2024-09-01
农村房屋买卖效力
10w+浏览2024-11-04
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
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房产纠纷农村房屋买卖效力如何要认定
农村房屋买卖效力的认定是：（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖买卖，应当认定有效；（2）对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村房屋买卖，应当认定无效。
1w浏览2024-10-02
买卖农村房屋效力
10w+浏览2024-11-22
买卖农村房屋效力是怎样的
根据我国 土地管理法 等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。2、售房者的主体资格合格。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。
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房产纠纷农村房屋买卖流程
农村房屋买卖的流程是：1、买卖双方向村委会提交申请，村委会同意该房屋进行买卖的，开具相关证明。2、双方经过协商，签订买卖合同。3、携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，申请测绘。4、出具评估报告，缴纳相关税费。5、申请办理过户，房管部门审批核准后，领取新的房产证。
1w浏览2024-10-30
买卖农村房屋有效
10w+浏览2024-11-02
买卖农村的房屋有什么效力
现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。
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房产纠纷农村房屋能买卖吗
农村房屋能买卖，但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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农村房屋买卖有效
10w+浏览2024-10-15
