房屋面积的相关法律规定有哪些
- 律师解析
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我国对于房屋建筑面积的法律规定为，在计算总建筑面积时，应包含套内建筑面积以及配套公用设施所占有的份额，即所谓的“公摊”面积；
而在计算套内净使用面积时，其计算方法则是将整栋建筑物外立面占用的总面积，以二分之一的比例计入套内使用面积；
而公摊面积的具体计算方式又可细化为:
以整个建筑物全体业主共同享用的公用生活空间的面积为基准，再以此基准来乘以套内建筑面积，得到最终的公摊面积数值；
至于公用生活空间的面积大小，则主要取决于该栋建筑物内各单元的使用率以及整体的布置状况。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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