农村集体土地上房屋拆迁，如何赔偿
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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对于农村地区村民的住宅拆迁问题，补偿方法主要包括妥善重新分配保留足够面积的宅基地以供重建房屋之用、直接提供舒适的安置房给居民居住，亦或是通过货币补偿的形式将房屋价值一次性予以结算。
具体的补偿方案则应当根据各个地方特有的地域特色和现实条件而有所差异。
值得注意的是，随着新修订的《中华人民共和国土地管理法》的实施，我们更加明确了应为因国家征用土地而引发的拆迁事项中涉及到的城镇居民的住宅、办公室等建筑所产生的搬迁费以及临时安置措施所需耗费的相关开支给予适当补偿。
- 法律依据
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《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿；
并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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