封顶预查封的定义和意义是什么
最新修订 | 2024-06-16
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李兵律师
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- 律师解析
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预查封乃是针对那些尽管尚未正式完成权属登记手续，却未来有望进行此类操作的被执行当事人所有的不动产，而通过此举，法院得以实施一种先行性的限制性登记程序。
预查封所产生的法律效力在于，它能够有效地阻止被执行人行使任何形式的房地产转让行为或者设立其他性质的他项权利。
- 法律依据
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《关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》第十二条
住房和城乡建设管理部门应当协助人民法院及时查询有关房屋权属登记、变更、抵押等情况，协助人民法院及时办理房屋查封、预查封和轮候查封及转移登记手续，并将有关情况及时告知人民法院。被执行人正在办理房屋所有权转移登记等手续的，根据人民法院协助执行通知书的要求，停止办理相关手续。轮候查封的人民法院违法要求协助办理房屋登记手续的，依法不予办理。债权人持生效法律文书申请办理房屋转移登记手续的，依法予以办理。
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预查封与查封的区别查封登记，是指国土资源行政主管部门根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书，报经人民政府批准后将查封或者预查封的情况在土地登记簿傻上加以记载的登记。预查封登记是指土地使用权、房屋尚未取得产权登记的情况下，人民法院作出查封裁定，在取得权属登记时，转为正是查封。
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什么是预查封以及预查封的效力如何预查封，通常是指法院对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会登记的房产实行的一种预先的限制性登记措施。预查封的效力如下：被执行人办理权属变更登记手续的，根据法院的协助执行通知书的要求，应停止办理相关手续。
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[律师回复] 你好，可以电话沟通一下
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要查询房产查封的具体原因，需向当地法院或国土资源房产管理部门提出申请。
需准备相关证明材料，如房产证、身份证等。
法院或管理部门会审核材料，并在核实身份后提供查封原因及相关文件。
此外，也可通过律师代理或法律咨询机构寻求帮助，以更高效地获取查封原因。
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