婚前购房婚后拿房产证，是否为夫妻共同财产
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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对于房屋产权的归属问题，以及在何时特定情况下能够合法领取到房产证之间并无必然联系。
具体来说，以下几种情形值得我们注意：
首先，如若在房地产登记手续之前的某个时间点，由某一方全额支付了房屋购置款且登记记录完成后其名字被明确记载在备案文件当中，那么此种情况下所购得之房屋应被视为该方独立拥有的私人财产性质，即便在离婚纠纷的审理期间也不应将其列为可供分割的财产范畴之内，除非在此基础上存在进一步的特殊约定或协议。
其次，如果购房过程中尽管在签订购房合同或者完成物业登记之前某一方已经全额支付了房款，但在房地产所有权登记之时表现为双方姓名同时出现于相关记载之中，那么这样的情形就可被视为是婚姻存续期间所取得的共同资产，若在离婚处理过程中因涉及利益分配之请求无法达成一致意见的，法院会依据相关法律法规对这一财产进行裁定分割。
再者，倘若在进行房地产登记程序之前某一方以贷款方式购买了房屋，然后登记记录显示只有其中一方的名字呈现在登记记录当中，然而实际上却需要利用共同财产来偿还后续的每月按揭还款款项，那么在这种情况下，当涉及离婚诉讼时，虽然房地产产权仍然由登记方持有，但婚后的房价增值部分及所有还贷利息均应当被视为公共财产，此时非登记方有权对以上这些部分提出相应的分割请求。
最后，值得强调的是，假设在进行上述操作之前，有任何一方的父母用他们的资金为他们的未成年子女提供资金支持，从而购买到了房屋，根据法律规定，这样的行为可被视作是对他们自己子女的赠予行为，因此所得房屋应该被视为他们自己孩子的个人财产，除非提前在家庭内部已经有过其他特别声明或约定，否则在面临离婚的时候，这样的房产不应该被列入需要进行分割的范围内。
- 法律依据
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《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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- 掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪：如果明知是犯罪所得及其产生的收益而予以转移的，构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。比如，甲明知乙盗窃所得的财物，还帮助乙转移，甲就可能会被追究此罪的刑事责任.
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二、联系贷款机构并纠正信用记录
在报警的同时，应尽快联系被贷款的银行或金融机构，说明身份证丢失并被冒用的情况。要求贷款机构查证并纠正信用记录，如冻结相关账户、取消非本人真实意图的贷款等。此外，可以向贷款机构申请出具相关证明，以便在后续处理中提供证明。
三、向相关监管部门举报
如果贷款机构对于你的解释置之不理，或者未能采取有效措施解决问题，你可以向当地银监会或互联网金融协会等监管部门进行举报。这些部门会对贷款机构的违规行为进行调查，并维护你的合法权益。
二、联系贷款机构并纠正信用记录
在报警的同时，应尽快联系被贷款的银行或金融机构，说明身份证丢失并被冒用的情况。要求贷款机构查证并纠正信用记录，如冻结相关账户、取消非本人真实意图的贷款等。此外，可以向贷款机构申请出具相关证明，以便在后续处理中提供证明。
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