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婚前购房是否需要婚前财产公证
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2024-02-25
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黄钰明律师
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专家导读
在结婚之前买房子的，不是必须要办公证，实际要看具体的情况，由当事人自己做出选择，可公证也可以不公正。但是，对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，因为如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的，说不清楚的房产就要算作共同财产参与分割。因此婚前的房产公证是很重要的。
在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，因为如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的，说不清楚的房产就要算作共同财产参与分割。因此婚前的房产公证是很重要的。
二、婚前房产不需要公证的情况
1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证，因为民法典规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。
4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。
注：补偿的一半仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，不包括房屋的升值部分。
其实很多时候，一般是男方贷款买房，女方会参与还贷，毕竟结婚后，一般钱都是一起用的，还贷这件事有能力会帮忙一起还。那么如果是这种情况，其实只要男方买房的钱占了大头，或是房子没有女方的名字，一般法院会判房子属于男方，但是女方出资部分要还给女方，不过房子在手就行，赔偿一点钱无所谓。
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2，没有什么问题，是可能触犯刑法的严重违法行为，以公司以外的任何人（包括个人或法人）名义购买银行理财产品，则涉嫌违法；而抽逃资本，就是公司自有资金
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2、财务顾问承担着财务尽职调查,有利于项目的顺利进展、合同起草等任务。一般的并购重组项目以财务顾问为主导,应审慎选择,有其存在的机会和价值。因为并购重组财务顾问工作不是一个鉴证工作。并购重组双方聘请同一财务顾问的弊端主要是委托人不要求独立性的风险,但为了保护聘任方和财务顾问的利益、交易结构设计,有利于相关企业做出明智选择、并购重组成本和交易价格的测算。
3、因此，由于并购重组合同条款中最多的内容也是上述财务顾问所涉及的工作(到工商行政管理部门登记时用的材料需按工商模板另行起草、为重组一方全体股东争取最大利益的工作探讨并购重组双方聘请同一财务顾问的利弊、并购重组目标要求的财务指标测算。
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婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。且，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
也就是说，婚前财产原则上为夫妻一方个人财产，但是夫妻双方可以通过书面方式约定婚前财产为夫妻共同财产。
法律上对婚前财产的规定意在简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。至于生活中，小夫妻们如何处理各自的财产就要看双方如何部署“财产大计”了。
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离婚前是否需要财产公证
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着离婚前是否需要财产公证的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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婚前财产出资购房是否算共同财产
[律师回复] 以下几种情况都属于婚前房产：
1.婚前一方已经取得产权证的。
现在的法律规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
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全款购房是破产财产吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 全款购房是可以认定为债务人财产的，因此全款购房属于破产财产。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国企业破产法若干问题的规定
(二)》第二条
下列财产不应认定为债务人财产：
（一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产；
（二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；
（三）所有权专属于国家且不得转让的财产；
（四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产。
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法律依据：
《刑法》第163条第2款
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的”，以公司、企业、单位人员受贿罪论处。
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[律师回复]
首先，根据《婚姻法》第十七条规定， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条规定， 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
其次，如果该房产是双方婚后购买，那么原则上应该认定为共同财产。但是，双方可以就财产问题进行约定。根据《婚姻法》第十九条规定， 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
以上是是对您的疑问 购房婚前财产属于两个人共同财产吗的解答
首先，根据《婚姻法》第十七条规定， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条规定， 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
其次，如果该房产是双方婚后购买，那么原则上应该认定为共同财产。但是，双方可以就财产问题进行约定。根据《婚姻法》第十九条规定， 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
以上是是对您的疑问 购房婚前财产属于两个人共同财产吗的解答
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我在购房定购合同上盖了两个章 一个财务章 一个公章 有事情吧
[律师回复] 如合同内容不违背法律规定，而且乙方确实是合法的承担民事责任的主体，其中有一个章是真实的话，那么合同有效。
根据《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。就当事人来说，无非是自然人、法人和其他组织。自然人订立合同一般由订立合同的自然人签字或盖上自己的姓名章法人、其他组织订立合同一般是由法人的法定代表人或者其他组织负责人签名或盖上单位的公章。法人、其他组织应该盖什么章，我国《合同法》未作明确规定。
现实中，法人、其他组织的公章种类很多，有合同专用章、财务专用章、行政章及各部门的公章等。一般而言，合同专用章、行政章都能作为合同章，至于财务专用章、各部门的公章的效力则要看具体情况，如果仅仅证明诸如欠款金额(企业之间对帐单)这样的财务方面的问题，那么财务章也是有效的。
《中华人民共和国合同法》第三十五条
【书面合同成立地点】当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。
根据《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。就当事人来说，无非是自然人、法人和其他组织。自然人订立合同一般由订立合同的自然人签字或盖上自己的姓名章法人、其他组织订立合同一般是由法人的法定代表人或者其他组织负责人签名或盖上单位的公章。法人、其他组织应该盖什么章，我国《合同法》未作明确规定。
现实中，法人、其他组织的公章种类很多，有合同专用章、财务专用章、行政章及各部门的公章等。一般而言，合同专用章、行政章都能作为合同章，至于财务专用章、各部门的公章的效力则要看具体情况，如果仅仅证明诸如欠款金额(企业之间对帐单)这样的财务方面的问题，那么财务章也是有效的。
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关于并购重组，并购贷款和并购财务顾问等的说法有哪些
[律师回复] 并购重组中的任何一方实际控制人或主谈人往往请财务顾问担任陪谈人甚至是主谈人、税收筹划。并购重组双方聘请同一财务顾问、税收和财务风险的控制。笔者曾有4次被并购重组双方同时聘请担任财务顾问的实践经历、现金流量预算,它是维护重组一方利益、并购重组方案设计,委托人认为财务顾问不应该公正对待并购重组对方利益,内容非常少),这在并购重组实践中是一个风险较大的尝试。弊财务顾问承担着财务尽职调查,有利于项目的顺利进展、合同起草等任务。一般的并购重组项目以财务顾问为主导,应审慎选择,有其存在的机会和价值。因为并购重组财务顾问工作不是一个鉴证工作。并购重组双方聘请同一财务顾问的弊端主要是委托人不要求性的风险,但为了保护聘任方和财务顾问的利益、交易结构设计,有利于相关企业做出明智选择、并购重组成本和交易价格的测算,因此。由于并购重组合同条款中最多的内容也是上述财务顾问所涉及的工作(到工商行政管理部门登记时用的材料需按工商模板另行起草、为重组一方全体股东争取最大利益的工作探讨并购重组双方聘请同一财务顾问的利弊、并购重组目标要求的财务指标测算
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用婚前财产购买的财产是不是构成夫妻共同财产
[律师回复] 1、用婚前财产购买的财产不一定构成夫妻共同财产。一般来说，当事人用婚前财产购买的财产，在婚内仍属于一方所有，离婚时不予分割；但是双方约定婚前财产婚后共有的除外，所以如果双方有特殊约定，则用婚前财产购买的财产就会属于夫妻共同财产。
2、法律依据：《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
2、法律依据：《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
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一方用个人财产购买的应否是共同财产
[律师回复] 对于一方用个人财产购买的应否是共同财产这个问题，解答如下, 房改房应否属于共同财产
如果是仅据于其国有企业职工的身份，取得了参加房改的资格，就认为该房改房属于其个人所有，显然是不成立的。
经审理后认为，原公有住房虽为龚某工作单位的房屋，但对房改房的权属认定，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》第十一条规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金应当归共同所有的财产。另第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此，原房改的时间在陆某与龚某婚姻关系的存续期间，故应该认定该房屋系夫妻共同财产。但考虑到该房屋的性质，在分割时，就产权的享受比例，进行了平衡。最终判决，陆某取得约40%的房屋产权。
对此，在2020年，高级人民民一庭召开的婚姻家庭案件疑难问题法律适用研讨会中曾认为，房改房的出售和价格都受国家房改政策的调整，夫妻双方的工龄、职务、人口等因素均影响到房屋的价格，且一方购买房改房影响到另一方福利政策的再次享有，使得对方失去享受福利购房的可能性。因此，无论是从所有权取得时间上，还是从房屋的福利性质上，都应当认定为夫妻共同财产。只是在实际分割时，应当适当考虑出资方的利益。如果一方当事人能够举出足够的证据，证明该房改房的取得完全是利用个人的福利因素取得，与对方没有任何关系，且没有影响对方享受房改房福利政策的，可以认定为一方个人财产。
如果是仅据于其国有企业职工的身份，取得了参加房改的资格，就认为该房改房属于其个人所有，显然是不成立的。
经审理后认为，原公有住房虽为龚某工作单位的房屋，但对房改房的权属认定，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》第十一条规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金应当归共同所有的财产。另第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此，原房改的时间在陆某与龚某婚姻关系的存续期间，故应该认定该房屋系夫妻共同财产。但考虑到该房屋的性质，在分割时，就产权的享受比例，进行了平衡。最终判决，陆某取得约40%的房屋产权。
对此，在2020年，高级人民民一庭召开的婚姻家庭案件疑难问题法律适用研讨会中曾认为，房改房的出售和价格都受国家房改政策的调整，夫妻双方的工龄、职务、人口等因素均影响到房屋的价格，且一方购买房改房影响到另一方福利政策的再次享有，使得对方失去享受福利购房的可能性。因此，无论是从所有权取得时间上，还是从房屋的福利性质上，都应当认定为夫妻共同财产。只是在实际分割时，应当适当考虑出资方的利益。如果一方当事人能够举出足够的证据，证明该房改房的取得完全是利用个人的福利因素取得，与对方没有任何关系，且没有影响对方享受房改房福利政策的，可以认定为一方个人财产。
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[律师回复] 咨询的问题比较专业、复杂，根据具体情况，请把有关材料提供给律师，由律师审阅，帮助分析案情，没有看到材料作出的解析可能有误差！
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婚前财产是按购房合同还是购房合同的时间
[律师回复] 住房只要是登记在你一人名下，又是领取结婚证之前签署购房合同，支付首付款，此类情况，住房属于登记人婚前个人财产，不看房产证领取时间。 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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我们是采购部的，采购是采付款由财务公司支付宝代付的，仓库签收之后由仓库管理，我们根本见不到货，少发和漏发，都由我们采购部承担供应商说确实没有少发也查了重量确实对，一到仓库，仓库部门就说我们采购部订单发的货少发了，如果我们采购部追究不回来，损失由我们个人承担，一直扣钱，扣钱就算了，货物我们都见不到，扣了就扣了货也不给我们，而且采购所有的款都是由公司财务部转账的。
[律师回复] 其职责为：
一、在业务经理的直接领导下进行工作，向经理负责；
二、建立完整的进货渠道，根据材料超市的具体情况和公司质量要求的条件，对每种材料建立12个供货点，以求供货平衡；
三、建立材料供货合同台帐，严格履行合同，遵守合同法，明确供货时间、地点、价格、数量、质量要求、赔偿和发生纠纷处理方法；
四、建立清购材料台帐，根据项目工程部提供的材料清单，分明类别，逐项登记；
五、及时收集市场材料价格信息以及新材料和环保材料信息，反馈给信息员，并随时与供应商协商调整材料供应价格；
六、各种材料采购前必须货比三家，在保证质量的前提下真正做到价廉物美；
七、建立进货台帐，对每天进库物资必须在验收合格后进行记帐，注明进货厂商家、地址、价格、数量等；
八、对大重物资的采购，需要变更原定点单位，或价格有大的浮动情况下，必须向主管经理请示汇报；
九、进库前材料验收发现质量问题，采购员应在当天负责处理，最迟不得超过三天。由于退货发生的费用，由采购员负责向供货厂商索赔；
十、各种材料在使用过程中，发现质量问题，采购员必须跟供货厂商交涉，协商赔偿事宜； 十
一、进货单在材料验收合格后，应在当天报销，最长不得超过三天； 十
二、完成经理临时安排的工作任务。
一、在业务经理的直接领导下进行工作，向经理负责；
二、建立完整的进货渠道，根据材料超市的具体情况和公司质量要求的条件，对每种材料建立12个供货点，以求供货平衡；
三、建立材料供货合同台帐，严格履行合同，遵守合同法，明确供货时间、地点、价格、数量、质量要求、赔偿和发生纠纷处理方法；
四、建立清购材料台帐，根据项目工程部提供的材料清单，分明类别，逐项登记；
五、及时收集市场材料价格信息以及新材料和环保材料信息，反馈给信息员，并随时与供应商协商调整材料供应价格；
六、各种材料采购前必须货比三家，在保证质量的前提下真正做到价廉物美；
七、建立进货台帐，对每天进库物资必须在验收合格后进行记帐，注明进货厂商家、地址、价格、数量等；
八、对大重物资的采购，需要变更原定点单位，或价格有大的浮动情况下，必须向主管经理请示汇报；
九、进库前材料验收发现质量问题，采购员应在当天负责处理，最迟不得超过三天。由于退货发生的费用，由采购员负责向供货厂商索赔；
十、各种材料在使用过程中，发现质量问题，采购员必须跟供货厂商交涉，协商赔偿事宜； 十
一、进货单在材料验收合格后，应在当天报销，最长不得超过三天； 十
二、完成经理临时安排的工作任务。
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