开发商延期交付商品房，应如何处理

逾期交付房屋之情况下的退房处理过程主要包括以下四步：首先，购房者须以信函形式正式向相关开发商提出退房请求；其次，当购房者明确表示愿意放弃购买该房产时，开发商有责任在收到退房申请后的十五个工作日之内全额返还已支付的所有房款，同时解除双方之间的购房协议；若开发商未能及时完成上述退款手续，则从第十六天开始直至购房者成功收回全部房款为止，开发商需每日按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。

关于房地产开发商逾期交房之赔偿责任事项，遵循约定先行原则，如无相关约定，则适用法律规定。违约责任人需承担继续履行、采取补救措施以及支付赔偿金等违约责任。关于赔偿金额方面，应为违约行为所导致的实际损失，包括合同履行完毕后可预期获得的利益。

住房买卖合同规定期限延误交房时，开发商应依合同条款赔偿。若合同未约定或约定不清，则按实际交付款项、银行利率和逾期时间计算赔偿金额及违约费用，确保双方权益得到保障。