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租赁房屋被卖后,我还有权继续承租吗

#房屋租赁 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在租赁期内,租赁房产若发生转让,承租方仍有保留承租权的合法权益。
当租赁物业于租赁期内在所有权上出现变动之时,原有的租赁合同将依然保持有效性且不受任何影响。
新的所有权人有责任尊重并维持承租人对该资产使用权的原有状态。
这意味着新的所有权人将会接替原先的所有权人,作为新的出租方,继续承担和履行原有的租赁合同所赋予的各项权利和义务
然而,一旦新的所有权人成功享有了该栋物业的所有权,他们有义务依照前任房东与租户之间达成的租赁合同中的相关条款,允许租户继续承租该房产。
同样,租户也可以依据租赁合同中所规定的条件,继续租赁这栋物业。
法律依据
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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