与二房东签订租房合同是否合法
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在租赁房屋过程中，选择与二房东签订租约并无不可。
然而，作为二房东，自身必须拥有转租的合法权利，这即是说他们的行为需要得到房东的明确许可。
若未取得房东的首肯，那么相应的，擅自进行的转租活动将被视为违反条款，需要承担由此产生的法律后果以及违约责任。
此外，关于转租期，其期限不得超出原先承租人所剩的租赁寿命，否则，在实际操作中，这些超出部分的约定并不会对出租方产生实质性的法律制约效果，除非出租人和承租人达成了其他特殊共识。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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