房子买卖违约时如何计算赔偿金额
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
-
遵循中华人民共和国《民法典》的规范原则，涉及到买卖交易的一方若违反约定，将需要承担三个层次的法律责任后果:
其一为积极地完成合同义务;
其二为采取有效的补救措施;
其三则是对因此造成的损失进行相应的经济赔偿。
具体的执行方式包括但不限于以下几种:
首先，您可以提出解除合同请求，同时主张对方应以双重方式返还您支付给他们的定金，这意味着在退还本金的基础上，还应当额外多退一部分作为违约赔偿金;
其次，如果您更倾向于继续维护合同效力（即要求对方交付房屋），那么可以向法院申请强制执行，规定每延迟一天交付房产的行为，都应当由其承担相应的每日违约金;
最后，您也有权选择终止合同，收回定金的权益，并且根据实际延期交付的天数计算并收取每天的违约金。
- 法律依据
-
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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[律师回复] 解析：
根据我国现有的法律法规对职务侵占罪中的“数额较大”做出的明确界定，其起始金额设定在了三万元人民币以上。此项违法行为通常是指身处公司、企业或其他具有特定身份的机构内部的人员，通过职权的便利条件，将属于该单位所有的财产非法据为私有。如果所涉及的财产侵占金额位于三万元人民币到二十万元之间，那么就按照“数额较大”的标准进行处罚。
法律依据：
《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条
刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第二百七十一条规定的职务侵占罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。
刑法第二百七十二条规定的挪用资金罪中的“数额较大”“数额巨大”以及“进行非法活动”情形的数额起点,按照本解释关于挪用公款罪“数额较大”“情节严重”以及“进行非法活动”的数额标准规定的二倍执行。
刑法第一百六十四条第一款规定的对非国家工作人员行贿罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释第七条、第八条第一款关于行贿罪的数额标准规定的二倍执行。
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2.?影响个人信用：逾期记录会被上报到征信机构，对您的个人信用产生负面影响，可能会影响您未来申请贷款、信用卡等金融服务。
3.?面临催收：可能会接到网贷平台或银行的催收电话、短信等，给您的生活带来一定困扰。
建议您尽快想办法还款，如果暂时无法一次性还清，可以尝试与网贷平台或银行协商制定一个还款计划。
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