什么情况下签订的房屋买卖合同会无效
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在以下种种特定情况之下，所缔结的房产买卖合同将会被判定为无效:
首先，如果是采用未经书面方式达成共识而签订的;
其次，倘若协议的主体资格并不符合相关规定;
接下来，在交易过程中存在欺诈、胁迫行为的;
然后，若是涉及到国家和社会公共利益遭受损失的情形;
再者，若双方当事人由于严重误解或者明显丧失公正原则而签订协议的;
此外，如通过未取得授权的代理人来进行房产交易活动的;
还包括在房产交易过程中，将房产权益与土地权益相分离，分别进行转让的情况;
最后，若房产所有权存在争议，未得到妥善解决之前，该份房产买卖协议也可能会被认定为无效。
另外值得注意的是，房产若遭到依法裁决、决定查封或是受到其他任何形式的权利限制，那么此类房产买卖协议亦将视为无效的。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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什么情况下签订的房屋买卖合同是无效的？在下列情况下签订的房屋买卖合同是无效的：1、以非书面形式签订的；主体不合格的；2、以欺诈、胁迫手段签订的；3、存在损害国家和社会利益情形的；4、因重大误解或显失公平签订的；5、通过未授权代理人签订的；6、房屋与土地分开转让的；7、房屋权属有争议的；8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
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哪些情况下房屋买卖无效下列情况下房屋买卖无效：1、房屋买卖主体不适格的；2、买卖行为意思表示虚假的；3、买卖行为恶意串通损害他人合法权益的；4、买卖行为违反法律法规强制性规定的；5、买卖行为违背公序良俗的。
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什么情况下签订的房屋买卖合同是无效的以下情况下签订的房屋买卖合同是无效的：1、以非书面形式签订的；主体不合格的；2、以欺诈、胁迫手段签订的；3、存在损害国家和社会利益情形的；4、因重大误解或显失公平签订的；5、通过未授权代理人签订的；6、房屋与土地分开转让的；7、房屋权属有争议的；8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
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