什么是房屋所有权和土地使用权
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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首先，房屋所有权亦被称为房屋产权，它本质上是房屋所有者对其所有房产享有绝对专属及排他的支配权。
该项权益赋予了房屋所有者不受任何干扰与限制的权利，可自由地对自己所有的房产行使占用、使用以及获取收益和处置等行为。
其次，土地使用权则是针对国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业等各类主体，只要符合法定条件且遵循法定程序或依据契约约定，便可依法享有对国有土地或农村集体土地的占有、使用、收益和有限处分的权力。
同时，土地也包含了农业用地、建设用地以及尚未充分开发利用的土地的使用权在内。
- 法律依据
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《民法典》第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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房屋所有权和土地使用权的意思是什么第一，房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。第二，土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
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房屋所有权和房屋土地使用权的区别土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
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