“买卖不破租赁”是否构成善意取得
- 律师解析
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买卖不可侵害租赁原则并非基于善意取得之规定，二者实非同一法律体系下之制度。
商品交易中的“买卖不破租赁”原则，旨在确保在租赁合同期内，即便出租人将租赁财产转卖给第三方，租赁关系仍然不受任何影响，购买方不得借以自身已经成为租赁财产的拥有者为由，否定原有的租赁协议并向租户提出归还租赁资产的要求。
另一方面，善意取得亦可称之为即时取得，是指无权处分人将其财产（包括动产或不动产）转让给第三方时，如果受让人在此过程中持有善意（满足合理对价和公示的条件），则受让人依法获得该财产的所有权，原本的权利持有人则丧失对于此项财产的所有权。
- 法律依据
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《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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买卖不破租赁是善意取得么？买卖不破租赁不是善意取得，两者不是同一种制度。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
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