房屋拆迁补偿有哪些方式
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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关于房产拆迁补偿方面，主要涵盖以下几种形式:
首先，货币补偿方式。
此种方式指的是根据国家相关法律法规和规范性的要求，由专业的评估机构对拆迁房屋进行全面、精准的价值评估，从而构建出具有科学性与数据支撑的多元化补偿金额体系。
其次，产权置换方式。
这包括两大类型:
（1）价值标准产权置换。
该方式将具体操作过程赋予法定程序，通过对被拆迁人自有房屋的所有权价值进行精确量化评估，随后再采取相应的措施，在其原有房屋的价值基础上，重新构筑新的价值实体——新建房屋，以此来实现价值等价置换。
（2）面积标准产权置换。
这种方式主要是以房屋建筑总面积作为衡量基础，在规定的安置面积范围内，实行不产生差额的异地产权房屋的交换调配。
最后涉及到的是综合型补偿方式，也即是同时采用货币补偿与产权置换两种方式相结合的模式。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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房屋拆迁补偿方式拆迁房屋的补偿如下：1、搬迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备补偿；2、停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失；3、搬迁补偿费用，包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用。
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房屋拆迁补偿方式是什么房屋拆迁补偿有下列方式：一、货币补偿。也就是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。二、产权置换。有两种置换方式：（一）价值标准产权置换。指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。（二）面积标准产权置换。指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
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房屋拆迁补偿方式有哪些房屋拆迁需依法办理城市规划、土地、消防等部门手续，取得许可；拆迁单位须与被拆迁人签订补偿安置协议，经市拆迁主管审核批准后领取许可证。补偿方式多样，包括货币、产权调换或两者结合，金额根据房屋位置、性质、构造、状况及建筑面积，通过市场评估确定。
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