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解除购房合同违约金有哪些规定

最新修订 | 2024-09-06
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律师解析
违约金乃由合同当事双方出于自愿达成合意并事先约定,同时,违约金不仅具有修补守约方经济损害的功能,更深层次地,也会对违约方产生严厉的惩戒威慑效果。
关于违约金的具体金额,必须由各方基于商议共同决定,并无金额上限的规定,通常是从认定一方违约可能造成的损失大小这一角度出发来制定的。
若发现在一方违约后,守约一方希望违约方能够承担起违约责任之时,如果约定的违约金数额“低估”了实际所遭受的损失,那么守约方有权向法院提起诉讼,主张提高违约金金额;
但是如果约定的违约金金额“远超”实际损失水平,违约方可向法院提起仲裁,请求降低违约金的预期额度。
对于过高或过低的违约金判断标准,主要依据于守约方实际经济受损情况,具体而言,实际损失主要包括直接损失以及履约利益损失两部分。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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买方违约解除购房合同违约金怎么算
如果在购房合同中,是因为买房违约,即受让人违约的,违约金应该是逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院或双方协商以降低。
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购房人违约解除合同违约金如何计算?
购房人违约解除合同违约金的计算是要根据实际造成的损失确定的。在我国的购房合同违约处理中,开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。
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买方违约解除购房合同违约金怎么算
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买方违约解除购房合同违约金怎么算
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于买方违约解除购房合同违约金怎么算的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
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解除购房合同违约金是多少
1、当事人约定一方在违约时,违约方需要按照违约情况向对方支付具体的金额的,其违约金就这个具体的金额;2、当事人没有约定具体的数额,而是约定了违约金的计算方法的,那么违约金需要根据你们约定的计算方法来计算的。
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