能否购买无证的二手房产
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在选购二手无证物业时，尽管您仍然拥有选择权，但是由于该房产未依法取得产权证明，所以无法使您获得对该物业的所有权。
因此，当您进行此项交易时，务必要确保所购物业具备完全合法的产权。
若发现所购物业并无有效之产权证书，即便完成了过户手续，您也依然无法真正成为房屋的所有者。
尊重法律，维护自身权益是每个合格公民应尽的义务。
根据《民法典》的相关规定，若您所购买的二手物业至今仍未颁发房产证，且卖方方未曾向您明确说明这一事实真相的话，您有权向当地法院提起诉讼，请求判定该购房合同无效，并要求卖方全额退还已支付的购房款项，同时承担相应的赔偿责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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是否能购买二手无证房产可以购买二手无证房产，但最好不要购买，因为购买没有房产证的房子风险较大，将无法办理产权登记，日后如果发生纠纷购房者的权益将无法保障。房产证是证明房屋所有权归属的第一证据，如果没有房产证，一定卖方将房屋抵押或者转售的，买房人无法保障自己的利益。
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能否购买无证的二手房产
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无房产证的二手房是否可以购买
购买二手房屋时务必核查房产证，无证可能导致过户难题。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，禁止买卖的情况包括：未满足出让土地使用权出售条件的；被司法或行政机关限制权益的；因土地回收受限的；存在共有产权未经授权的；权属有争议或未登记的房产，以及其他法律法规明令禁止转让的房产。确保证件齐全是关键。
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怎样去购买二手房 二手房如何购买
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。
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