二手房交易增值税应由谁承担
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于二手房屋交易中税务负担的问题，有明确规定指出，若购房者选择购买超过两年的二手房，则无需承担额外的税费。
然而，若是购置的二手房屋存续时间不足两年，那么根据相关法律法规，纳税人需按全额计算并支付相应的增值税款项。
对于持有满两年但划分为非普通住宅类别的房产，仍需按照上述规定缴纳增值税;
而对于房本有效期尚未达到两年的二手房，则需要全额支付增值税费用。
请注意，无论房主选择以何种形式定价成交，只要是非净得房价，就应该由自己负担税务责任。
在实践中，由于绝大多数交易都是由买方支付所有税收，因此，具体的纳税义务仍然由买卖双方共同协商确定。
- 法律依据
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《增值税暂行条例》第九条
纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产;
取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
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二手房交易增值税应由谁承担
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二手房交易增值税是谁交的？
二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳，但是实际上呢，卖方会在购房款之中确定好增值税，所以一般来说都是由买方进行交易，当然买方可以向卖方提出自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。
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二手房增值税谁交？
满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1、5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
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