二手房交易增值税应由谁承担
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于二手房屋交易中税务负担的问题，有明确规定指出，若购房者选择购买超过两年的二手房，则无需承担额外的税费。
然而，若是购置的二手房屋存续时间不足两年，那么根据相关法律法规，纳税人需按全额计算并支付相应的增值税款项。
对于持有满两年但划分为非普通住宅类别的房产，仍需按照上述规定缴纳增值税;
而对于房本有效期尚未达到两年的二手房，则需要全额支付增值税费用。
请注意，无论房主选择以何种形式定价成交，只要是非净得房价，就应该由自己负担税务责任。
在实践中，由于绝大多数交易都是由买方支付所有税收，因此，具体的纳税义务仍然由买卖双方共同协商确定。
- 法律依据
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《增值税暂行条例》第九条
纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产;
取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
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增值税由谁承担在中华人民共和国境内销售货物、提供加工修理修配服务或进口特定商品的企业和个体经营者均为增值税纳税人。若纳税人从事货物生产或提供应税劳务，并以此为基础兼营批发或零售业务，且年应税销售额超过五十万元，则需向税务部门缴纳增值税。
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二手房交易增值税是谁交的？二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳，但是实际上呢，卖方会在购房款之中确定好增值税，所以一般来说都是由买方进行交易，当然买方可以向卖方提出自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。
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二手房增值税谁交？满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1、5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
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二手房交易增值税怎么缴纳双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为：1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
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二手房增值税由谁承担二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。
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二手房增值税谁交二手房增值税的承担取决于房产性质和房龄。 住宅类房产，卖方通常承担增值税及其附加、个税、印花税，买方负担契税和证件费。 商办类房产，卖方负担增值税、土地增值税、印花税，买方承担契税和证件费。 税率和免税年限影响增值税支付。 持有超两年住宅免税，不足两年或单位、商业用房需支付。 双方可协商税费承担。
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