卖房违约，应赔偿定金还是违约金
最新修订 | 2024-06-21
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巩海冬律师
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- 律师解析
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在处理这一问题时，关键在于我们需根据特定的合同条款进行分析。
若合同中有明确约定定金的事项，那么在此基础上，违约一方可寻求相应赔偿。
其次，关于在房产交易过程中所产生的违约金，首先应允许并尊重双方当事主体的意愿，自行协商确定具体金额。
但是需要指出的是，在真实生活中，当出现纷争时，我们不一定能够完全按既定的约定价格生效执行。
原因在于，我国《中华人民共和国民法典》对于违约责任的认定，其主旨在于补偿受损的权益，而非强调惩罚性质的违约金。
因此，假如在合同中约定的违约金过高或者过低，根据实际损害的情况，我们均可对违约金进行适当调增或降低。
更为详细的解释为，若合同中的违约金规定超出了实际上的损失程度的30％，那么这种情况下的违约金规定是偏高的，因而建议适当调整违约金的数值;
反之，如果合同中的违约金规定低于实际损失，那么作为守约的一方不仅有权请求支付违约金，同时对于违约金未能覆盖的损失部分，亦有权请求违约方进行赔偿。
房地产业买卖双方必须结合以上的法律规定，根据自身的实际状况，合理地设定违约金，以此来更好确保自身的合法权益。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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