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泰州市二次拆迁补偿标准如何

房屋拆迁

最新修订 | 2024-09-18

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律师解析: 根据相关政策规定，各类房屋其实际交易价格如下所示：
草屋售价为人民币1,900元/平方米；
红砖瓦房的售价则为人民币2,400元/平方米；
而由混凝土浇筑或预先构造的砖式及钢筋混凝土结构房屋的交易价格则为人民币2,800元/平方米；
对于楼层较高（二层以上）的楼房，其商品出售价格为人民币3,300元/平方米；
地表上下的附属物品以及使用等同价值的补偿原则将得到严格执行；
而对于迁址安置的补助费用（包含宅基地，相关配套设施，租金等等），每户家庭将会获得总共2万元的补贴款项。
依照法律法规，位于房屋征收决策市、县两级的相关政府部门需要向被征收人提供的补偿内容包括但不限于以下几个方面：
首先是针对被征收房屋自身价值的补偿；
其次是由于房屋被征收而引发的人员迁移、暂住安置方面的补偿；
再次是由于房屋的拆除而造成的生产及经营中断所带来的经济损失的补偿。
房屋征收方应通过制定相应的援助计划与奖励制度，以此来援助和激励被征收人。
在这些补偿方案中，被征收人有权利自由选择接受货币补偿方式或是房屋所有权的置换形式。
若被征收人选择了房屋所有权的置换模式，房屋征收方就有责任为他们提供用于所有权替换的新房屋，并要与被征收人共同计算并结算被征收房屋本身的价值与其替换房屋价值之间的差额。
在老城区域的改造过程中，对于个人住房的征收，如果被征收人选择在改良位置进行房屋所有权的交换，那么做出房屋征收决策的市、县级人民政府将必须提供改良位置或者邻近地区的房屋以供专科调换。

法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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