婚前买房婚后还贷，该如何处理房产
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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关于婚前购买房屋，婚后共同偿还贷款的事项，其分隔模式可参照如下:
首先，若房产所有权证书上明确记录了夫妻两人的姓名，则该房产将被视为夫妻共同财产进行物质分割。
至于如何具体分配，取决于双方协商达成的意见；
如未能达成共识，则需由法院依据财产的实际状况，并着重考虑涉及子女抚养权、女性优势地位以及无过失方权益等因素，作出公正公平的裁决。
其次，若房产所有权证书仅记载了某一方的名字，那么在以下两种情境中，这一房产将被界定为该方的个人财产，并全权归属该方所有:
即该房产系由该方在婚前使用自有财富支付首付款，婚后才由其中一方偿清贷款；
或者该房产是由该方的父母在首付款方面作出投资，婚后产权则只有一方以个人财富偿还贷款。
然而，如果出现以下两种情况，这一房产就需要作为夫妻共同财产予以分割:
第一种情况是，该房产是由一方的父母在首付款方面提供资助，婚后则由夫妻双方共同偿还贷款；
第二种情况是，该房产是由夫妻双方在婚前共同支付首付款购得，婚后继续由双方共同偿还贷款，并且另一方能够提出充分证据表明自己也参与了资本投入。
最后，当房产所有权证书明确记载了双方父母共同支付首付款以及婚后共同偿还贷款的情况时，夫妻双方将各自按照各自父母的出资比例对房产进行划分。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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