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有贷款的房子在离婚时应如何分割

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
涉及借贷关系的房产之分配,因其特殊性,需依据一定之情形方能妥善解决。
在此情况下,若该房产为夫妻间公用财物,在离婚之时无论因何原因导致其中一方获得该房地产所有权,仍须向另一方支付相应份额的房产价值以示弥补。
因此,若双方当事人可以通过友好协商来解决房产的所有权分配问题,那么对相应房产进行合理分割无疑非常简单易行。
例如,可由获取房产所有权的一方向另一方支付一定数额的补偿款项,同时按约定承担相应的银行剩余债务
然而,如若双方无法就此达成共识,不得不寻求法律途径进行裁决,鉴于此套房产虽已办理完毕房屋所有权证书,然尚有未偿还的贷款存在,故银行对此房产享有法定抵押权益,因此往往将其视为尚未完全取得所有权的房产。
在此情形下,法院通常会先判决确认房产归一方所有(通常情况下为登记于相关文件上的所有权人或借款者),同时告知当事人们待偿还完银行贷款、撤销抵押登记程序完成之后,再通过司法诉讼方式解决未来对该房产产权归属的问题。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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