商品房买卖合同无效、可撤销、可解除的情形是什么
最新修订 | 2024-06-25
517浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5316人
- 律师解析
-
根据法律规定的条款，我们可以明确以下几种导致商品房买卖合同无效的情况:
首先是一方当事人采用欺骗以及威胁等不正当手段，与另一方当事人订立了商品房买卖合同，这种行为直接危害到了国家的根本利益和稳固;
其次是有两方或以上的当事人恶意勾结起来签订合同，利用这层关系伤害国家、集体或者第三方的权益，这种行为是违反市场价格规律，严重侵害了社会公共利益;
最后是表面看起来合法，其实背后目的却非法的行为，即用合法的外观来掩饰其真实的非法意图。
至于商品房买卖合同是否具备可撤销性，则需要考虑到几种特殊的情形:
例如，如果双方由于对重要信息和事实的理解存在严重偏差，导致他们做出了错误的决策，从而订立了合同，那么这份合同就可以被视为因为重大误解而成立的，因此具有可撤销性;
又如，如果一方在执行合同的过程中吃亏太多，显现出明显的不平等现象，合同的执行对于另一方严重不公，那么这样的合同也具备可撤销性。
另外，还有几种特殊情况下，我们可以通过正式方式解除商品房买卖合同:
首先是在发生了自然灾害等不可抗力因素，使得无法继续合同的操作达到预期目的时，我们作为当事人有权解除这个合同;
然后是对应方当事人的迟延履行行为，经过多次提醒并且给予了一定的宽限之后，对方仍然没有履行约定好的义务，导致合同无法正常推动下去;
最后是出现其他违约行为，这些违约行为，很可能已经严重影响到合同预期实现的目标，所以也具备了解除权。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
什么情形下债务免除可以撤销？债权人作出债务免除决定后不可以撤销。债务免除是无因行为，即无论债权人因为什么原因免除债权，都不影响最后债务消灭的效力。一、债权人免除债务具有以下特征：1、免除是无因行为。2、免除为无偿行为。3、免除不需要特定的形式。4、免除是处分债权的行为。5、免除可以附条件或者附期限。
-
哪些情形下债务免除可以撤销不可以。债权人做出免除后不得撤回。与此同时，债务免除是无因行为，也就是说，无论债权人因为什么原因免除债权，都不影响最后债务消灭的效力。有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存。
-
可撤销的情形基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
-
可撤销合同的撤销权消灭的情形1、撤销权因除斥期间经过而消灭。2、当事人知道撤销事由后，明确表示放弃撤销权。3、当事人知道撤销事由后，以自己的行为放弃撤销权。
合同终止
-
可以撤销商品房买卖合同备案的几种情形是什么商品房买卖合同可以撤销备案的几种情形分别是，购房面积误差的绝对值已经超过了3%，因为开发商的失误，把买房人的相关信息录入错误，购房人或者其直系亲属患有重大疾病需要治疗费要求解除合同的，或者因为其他不可抗力因素，没有办法履行购房合同等情形。
合同纠纷
-
可撤销合同的撤销情形有哪些?根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）的规定，欺诈、胁迫、重大误解、显失公平是合同一方当事人可以行使撤销权的四种法定情形。当事人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。行使撤销权的期限为一年，自有权行使撤销权的当事人知道或应当知道撤销事由之日起算,在该期限内未行使撤销权则该撤销权消灭。
合同效力
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125480人选择咨询律师
商品房买卖合同无效、可撤销、可解除的情形是什么
一键咨询
可以撤销商品房买卖合同备案的几种情形是什么
商品房买卖合同可以撤销备案的几种情形分别是，购房面积误差的绝对值已经超过了3%，因为开发商的失误，把买房人的相关信息录入错误，购房人或者其直系亲属患有重大疾病需要治疗费要求解除合同的，或者因为其他不可抗力因素，没有办法履行购房合同等情形。
10w+浏览
合同事务
微信好友联系我，说帮她朋友闲鱼冲销量，让他朋友转了5000到我银行卡，我转到支付宝后，从闲鱼上买了5张沃尔玛的电子卡，她朋友给我50块钱作为报酬，现在我的银行卡被警方冻结了，请问我会有什么后果吗
[律师回复] 你好，可以说说具体情况吗
3.6w浏览
可撤销合同的撤销情形有哪些?
根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）的规定，欺诈、胁迫、重大误解、显失公平是合同一方当事人可以行使撤销权的四种法定情形。当事人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。行使撤销权的期限为一年，自有权行使撤销权的当事人知道或应当知道撤销事由之日起算,在该期限内未行使撤销权则该撤销权消灭。
10w+浏览
合同事务被打的人没还手要除了医序外赔偿多少钱
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
4.9w浏览
快速解决“医疗纠纷”问题
我的房子卖出去两个月了，现在买房人说房子漏水要我负责维修
[律师回复] 你好我是敬一凡律师，房屋漏水属于隐形瑕疵，如果你在卖之前没有没有出现漏水，是买受人使用不当造成，你可以免责，但如果是你之前就有隐瞒，你就要负瑕疵担保责任。
3.7w浏览
可撤销合同的撤销权消灭的情形
1、撤销权因除斥期间经过而消灭。2、当事人知道撤销事由后，明确表示放弃撤销权。3、当事人知道撤销事由后，以自己的行为放弃撤销权。
10w+浏览
合同事务
导游说我们产品是假的发生口角 他推了一下我 倒是我被吓到了不知所措 派出所带回去我懵懵懂懂记了笔录 在惊慌下的情绪里选择原谅 到家以后我感觉心里不舒服吓到了
[律师回复] 您好，对派出所处理结果不满意的可以申请行政复议
4.1w浏览
可撤销合同在撤销之前是否有效吗,合同可撤销的情形
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着可撤销合同在撤销之前是否有效吗,合同可撤销的情形问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务
可撤销婚姻判决撤销的情形有哪些
依照我国现行《婚姻法》第11条的规定，对于可撤销婚姻只规定了一种情形：即因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或者人民法院请求撤销该婚姻。
10w+浏览
婚姻家庭
