开发商延迟交房产证，我该如何处理
最新修订 | 2024-06-25
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包敬立律师
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- 律师解析
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由于房地产开发商的不可避免因素影响，当买受方在以下所示期限内无法按期获得其房产的所有权证书时，除非双方当事人有另外明确约定的情况，否则开发商必须承担相应的违约责任:
对于尚未全部完成建设的商品房而言，自房屋正式投入使用之日起计算，截至期限应为九十个自然日；
而对于已经完工的商品房来说，从买卖合同签订之日开始计算，截至期限同样是九十个自然日。
如果买卖合同中并未对此类情况作出明确的约定或条件限制，以及损失金额的具体数难以合理确定的时候，那么具体的赔偿方式可参照当期支付给开发商的总购房款项，并依据中国人民银行对此类金融机构收取逾期贷款利息的相关规定进行计算。
- 法律依据
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《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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开发商延迟交房该怎么处理审查购房合同，确认关于交房和违约赔偿条款。联合业主集体向开发商投诉，以获得重视并协商补偿。购房者可依法申请退房。如协商不成，提交法院，起诉开发商索取违约金及损害赔偿。
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开发商延迟交房该怎么处理在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告。催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。
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开发商延迟交房赔偿哪些根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
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开发商延迟交房要赔偿吗开发商延迟交房是需要赔偿。《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务，应当采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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开发商延迟交房产证，我该如何处理
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开发商延迟交房该怎么处理
在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告。催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。
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开发商延迟交房赔偿哪些
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
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开发商延迟交房要赔偿吗
开发商延迟交房是需要赔偿。《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务，应当采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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开发商延迟交房怎么处理
1、要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、可以退房并要求开发商承担损失。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。
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