共有人分割财产存在瑕疵，如何处理
最新修订 | 2024-09-06
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- 律师解析
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根据缔约各方所达成的约定，共同拥有某项不动产或动产的人们须遵守相关规定，不得私自将共有时物进行划分，旨在维系起共同产权所形成的紧密联系。
然而，当此等情形下共有人面临重大理由需实行分割时，应当遵循相关合同条款，并据实提出分割申请；
倘若此前未有正式协议条款或者约定模糊不清，则按份额享有共同产权的所有人，有权在任何时候请求对财产进行分割；
另外，共同享有产权的所有人在权益丧失或者出现重大理由需对财产进行分割时，亦同样具有提出分割请求的法定权利。
若因行为分割给其他共有人带来实际损失，则当事人应对此进行相应的赔偿责任。
在分割过程中，如产生不动产或动产上存在瑕疵情况，应由其他共有人共同承担此等不利影响所带来的损失风险。
- 法律依据
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《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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