贷款未结清怎样进行过户操作
- 律师解析
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1.买方需承担剩余贷款的偿还责任。
2.按揭迁转：
指房贷尚未结清的房屋在交易过程中，买方接手后将继续依照原有合同履行其对卖方的还贷责任。
3.借款融通收购：
若卖方因经济原因无法提前还贷，且买方亦无法一次性筹措到位全额购房款项，卖方可寻求第三方借款以实现提前还款并解除房屋抵押，这被称为“赎证”。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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