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夫妻一方私自卖房,合同有效吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若房产为配偶单方所有之个人资产,那么签订的房屋买卖协议显然具备法律效力。
反之,假如该房产乃婚后由夫妇共购得,则其应视为夫妇二人所共同拥有并支配。
在此情况下,任何一方均不得私自处理房屋买卖事宜,并应与另一半共同商定,签署合法且经过充分协商的房屋销售协议。
若某一方未经授权擅自出售房产签订买卖议定书,尽管协议内容本身符合法律规定且可能具有表见代理的特征,但仍须保证该协议得到严格遵守。
法律依据
《民法典》第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
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夫妻一方卖房是否有效?夫妻一方可以私自卖房吗
夫妻关系存续期间,夫妻的共同财产由双方共同支配,夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。但这并不意味着,夫妻所作的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先经过另一方的同意。
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房产纠纷
妻子私自变卖夫妻财产合法吗
妻子私自变卖夫妻财产的这种行为当然是不合法的,有些人会言之凿凿的认为变卖的这部分财产自己也是有话语权的,但除了日常零碎的开销之外,像是变卖共有财产的这种事情最起码是夫妻两个人都同意的。否则的话,给丈夫造成的损失,妻子是应该进行赔偿的。
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婚姻家庭
夫妻一方可以私自卖房吗
夫妻共同财产属双方共同所有,因此处分必须双方共同签字,一切以房本为标准,如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。
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婚姻家庭
夫妻一方私自变卖共有房屋,合同有效吗?
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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婚姻家庭
夫妻一方私自卖房,法院可以认定买卖行为无效吗?
妻子背着丈夫将公房买下,接着又转手卖给了自己的亲生女儿,丈夫遂将妻子和房产局告上法庭。青浦法院审理认为,妻子与房产局所签《公有住房出售合同》、妻子与其亲生女儿所签《房地产买卖合同》无效。
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