小产权房与三产房有何区别
最新修订 | 2024-06-26
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卢滨律师
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- 律师解析
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所谓“小产权房”，即是在由集体所拥有的土地上进行的开发项目，被视为非法建筑。
而“三产房”则以农民为所有者的集体土地为基础，经过依法征收到政府手中之后，向相关部门递交申请，并最终得以在用于发展产业的土地上建造出的房屋。
三产用地所涉及到的，是土地征收的补偿问题。
由于该地块所属属性和土地用途特性等原因，无法进行经营型房地产开发活动。
因此，“三产”用地上的房产仅能获得集体不动产权证作为认证。
- 法律依据
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《土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
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小产权房和三产房的区别有什么小产权房属于在集体用地上进行开发的房产，属于违章建筑。三产房因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋；三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性房地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。
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小产权房和三产房的区别三产权房是因为属于农民所在的集体土地被征收后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，只能取得集体不动产权证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房是非法的且无房产证。
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