夫妻共同贷款购房，离婚后房产应如何分割
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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关于夫妻双方在婚后出资（含贷款）获得房屋所有权之后的离婚问题中，涉及到的房屋分割实例，首先需要强调的是，无论房产证上显示的是一方姓名抑或是双方姓名，均应被认定为夫妻共同财产。
因此，在进行相应的分割处理之时，应将房屋的价值公平地分割为两半，由赢得房屋所有权的那一方向未能得到房屋那一方付费相应的房屋价值的一半。
同时，赢得房屋所有权的一方需独立承担剩余的本金及其相关利率的还款责任。
其次，关于夫妻中的一方在婚前通过按揭贷款购买房屋并取得房产证，而在婚后由夫妻双方共同参与还贷这一类情形。
尽管购买房屋的行为发生在婚前，然而在婚后由于房价上涨所产生的房屋增值部分和按照共同协定或法律规定由夫妻双方共同承担的还贷部分，应该在两人之间平等分配。
这个原则也同样适用于夫妻中的另一方在婚前已经支付了部分房款，但是在婚后才最终获得房产证，且在此期间仍然和配偶一起承担了还贷义务的情况下。
在这种情况下，双方离婚时应对该房产的归属达成共识，如无法达成共识，则法院有权根据实际情况裁决该房屋的所有权归属权。
此外，对于尚未归还给银行的贷款部分，根据法律规定应划分为拥有房产证一方的个人债务。
同样，双方在婚姻关系存续期间所共同承担的还贷额度及相应产生的财产增值部分，在离婚时应由具有房产证所有权的一方向其配偶进行相应的补偿。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻共有房产如何分割
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[律师回复] 你好，可以处理的，来向你我
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[律师回复] 你好，这个问题我已经看到了，根据我国的相关法律规定，需要进一步了解您的问题才能够准确回复，你看能否详细回复一下：1、具体经过。2、详细诉求。这样我再为您详细解答。
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[律师回复] 你好，有什么可以帮助你的
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