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如何认定房屋租赁合同的效力

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
对于房屋租赁合同的效力性评估,应主要从以下几个层面加以详审:
首先是对合同当事人资格的审查,以确保其具备有效缔结合法民事行为之法定条件及要素,例如受租方是否为无民事行为能力人
或者其有限制民事行为能力等情况。
其次,应检验租赁标的物是否受到相关法律法规所禁止的出租行为。
再次检查房屋租赁合同是否经过相关部门的登记备案手续。
最后,需对房屋租赁合同的所有条款进行法定正当性的审查,比如租金支付、水电费用缴纳等逾期滞纳金部分的规定。
在司法实践过程中,房屋租赁合同若涉及违约金比例超过每日3%的规定,将被视为无效,原因在于这种高额滞纳金的约定极易引发争议并造成法律纠纷
法律依据
《民法典》第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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房屋租赁合同的效力认定
成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面认定。1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租3、房屋租赁合同的内容是否合法4、是否进行过登记备案。
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房屋租赁合同效力怎么认定?
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查。
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出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查。
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房屋租赁合同效力怎么认定
1、审查合同的主体是否适格。2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。3、审查是否进行过登记备案。4、审查房屋租赁合同的内容是否合法。
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如何认定房屋租赁合同效力
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效。出租人明确表示不同意转租,解除租赁合同,自始无效。
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