借名买房风险巨大吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 首先，当名义产权人（即被代为购买房屋之人，并非实际购房者）改变立场并表达出不同意的意见时，如果出资方无法充分地证明他们之间存在委托代理关系及实际支付购房款项的事实，那么他们要想获得房屋所有权或者索回所付购房款项将会面临极大的困境。其次，如果银行发现实际购房人和贷款申请人并非同一人，他们有可能根据贷款合约中的相应条款，即时解除之前订立的贷款合约。这无疑会给购买房屋带来严重的阻碍，因为一旦无法获得贷款，购买房屋的资金来源便会受到限制。再者，名义产权人可能会陷入债务纠纷等问题。例如，在名义产权人领取房产证之后，直至将房屋产权转让给出资方的过程中，如果名义产权人对其他人负有到期未偿还的债务，或者存在婚姻纠纷，那么该房产极有可能会被法院查封或者进行拍卖。此外，如果名义产权人在这个过程中不幸离世，那么继承人可能会引发继承权纠纷。在这样的情况下，出资方将难以获得房屋，只能寻求对方归还房价款以及违约金，而无法要求继续执行合同以获取房产。最后，如果借名购买的房屋属于经济适用房等特定类型的房屋，那么这种借名购买行为通常会被判定为无效。即使双方签订了此类书面协议，并且向公证机构提出公证申请，公证机构也不会予以受理。
- 法律依据
- 《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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借他人名义买房存在哪些风险？一、名义产权人反悔如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。二、银行贷款合同提前解除如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。
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诈骗数额较大,巨大,特别巨大的标准对于单位构成合同诈骗罪的，可以认定为数额特别巨大的标准为二百万元及以上。《刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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盗窃罪数额较大,巨大,特别巨大的标准1、个人盗窃公私财物价值人民币1000元―3000元以上的，为数额较大。2、个人盗窃公私财物价值人民币3万元至10万元以上的，为数额巨大。3、个人盗窃公私财物价值人民币30万元至50万元以上的，为数额特别巨大。盗窃罪数额各地根据当地的经济发展水平，在上述幅度内确定具体的标准。
二手房纠纷案件·常见问题
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借名买房风险巨大吗
一键咨询
借名买房是否有风险
当然有。借名买房行为属于合同行为，借名买房合同是法律尚无特别规定的无名合同。借名买房意味着你的房产权利尽失，你没有产权权利，借名者则可以享受该房子的全部权利，可以抵押，也可变卖，都是符合法律规定的。
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房产纠纷首付70万给儿子买的婚房女朋友要在房产证上加上她的名字，结婚之前加跟结婚以后加有什么区别？
[律师回复] 如果婚前加名后双方没有对房产份额进行明确约定，在离婚分割房产时，法院会根据双方的出资情况、对房产的贡献大小、婚姻存续时间长短等因素综合考虑，确定各自的份额。
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快速解决“房产纠纷”问题
借名买房有哪些风险
钱房两失、所有权不受保护、房子被登记人出售 无法追回、登记人对房屋进行抵押。
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房产纠纷
借名买房有什么风险
名义产权人反悔。而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理事实，想取得房屋产权或就会很困难。银行贷款合同提前解除。名义产权人私下卖房，不经过你的同意就把房子卖出。借名买房合同无效。过户产生的税费。
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房产纠纷你好，我和我老公结婚前他贷款借给别人钱，我们婚后还了贷款，等于别人欠我们56万，原告是我老公，去年判决书下来了协调的3年还清，现在没有还的2000，现在我们要离婚，老公把这笔债权人的身份转让给我，让我去收这欠款怎么办
[律师回复] 你可以不接受啊，你让他自己去要。
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快速解决“债权债务”问题
借名买房的法律风险
1.出名人反悔，而借名人无法证明双方之间的代理关系以及资金支付的事实，借名人便很难取得房屋或收回购房款。2.出名人身负外债，债权人可以主张其名下的房屋拍卖抵债。3.出名人死亡，其名下房屋很可能会被子女继承。
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征地拆迁
借名买房如何防范风险？
1、借名买房前，需要先对名义产权人的相关情况作全面的了解和掌握，就包括诚信、债务关系等等，最好再要求对方提供自己的身份证件。2、最好签订相应的借名买房协议，以书面形式明确双方的权利和义务。3、实际产权人出资买房的时候，从自己的账户支付购房款，同时要保留好购房合同、贷款合同等一系列凭证。4、可以签订房屋抵押合同，由名义产权人将房屋抵押给实际产权人，同时办理抵押登记。
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房产纠纷你好 福建长乐 十级 52岁工地受伤 53岁上个月拿到认定书 大概可以赔偿多少呀 一次性就业和医疗补助会打折吗 工资在7-8千一个月
[律师回复] 你好可以处理的，，联系我
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快速解决“工伤赔偿”问题
离婚了，我三年前给媳妇家转了10万元，但是没有借条，离婚时口头约定不用还了，没有写条子，现在还可以要回来吗？
[律师回复] 离婚时口头约定不用归还三年前转给媳妇家的 10 万元，现在可能很难要回来，原因如下：
? 口头约定的法律效力有限：虽然口头说不用还钱在法律上有一定效力，但如果对方反悔，而另一方当事人无法提供证据证明口头约定的存在及内容，那么可能还是需要偿还。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但在实践中，口头约定往往存在证明困难的问题。
? 离婚财产分割的规定：通常情况下，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于您转给媳妇家的 10 万元，如果没有明确的证据证明这是借款或者有其他特殊约定，可能会被视为夫妻共同财产的一部分进行处理。
? 缺乏借条等书面证据：没有借条等书面凭证，难以明确这笔钱的性质是借款还是赠与等其他情况。如果无法证明是借款，且对方主张是赠与或者其他用途，那么要回的可能性就更低了。
如果您想要尝试要回这笔钱，可以考虑以下措施：
? 收集相关证据：尽力收集能够证明这笔钱是借款以及离婚时口头约定不用还的证据，例如与对方的聊天记录、短信、电子邮件等，其中明确提及了借款事实和不用归还的内容；或者有证人能够证明当时的口头约定存在。
? 与对方协商：尝试与对方再次沟通，说明您的情况和想法，看是否能够通过协商解决问题。在协商过程中，可以进行录音，以保留相关证据。
? 寻求法律帮助：咨询专业的律师，了解具体的法律规定和您的权益，律师可以根据具体情况提供合法的建议和解决方案。如果律师认为有一定的法律依据和证据支持，您可以考虑通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求对方归还这笔钱，但要做好可能面临败诉风险的准备。
? 口头约定的法律效力有限：虽然口头说不用还钱在法律上有一定效力，但如果对方反悔，而另一方当事人无法提供证据证明口头约定的存在及内容，那么可能还是需要偿还。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但在实践中，口头约定往往存在证明困难的问题。
? 离婚财产分割的规定：通常情况下，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于您转给媳妇家的 10 万元，如果没有明确的证据证明这是借款或者有其他特殊约定，可能会被视为夫妻共同财产的一部分进行处理。
? 缺乏借条等书面证据：没有借条等书面凭证，难以明确这笔钱的性质是借款还是赠与等其他情况。如果无法证明是借款，且对方主张是赠与或者其他用途，那么要回的可能性就更低了。
如果您想要尝试要回这笔钱，可以考虑以下措施：
? 收集相关证据：尽力收集能够证明这笔钱是借款以及离婚时口头约定不用还的证据，例如与对方的聊天记录、短信、电子邮件等，其中明确提及了借款事实和不用归还的内容；或者有证人能够证明当时的口头约定存在。
? 与对方协商：尝试与对方再次沟通，说明您的情况和想法，看是否能够通过协商解决问题。在协商过程中，可以进行录音，以保留相关证据。
? 寻求法律帮助：咨询专业的律师，了解具体的法律规定和您的权益，律师可以根据具体情况提供合法的建议和解决方案。如果律师认为有一定的法律依据和证据支持，您可以考虑通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求对方归还这笔钱，但要做好可能面临败诉风险的准备。
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