借名买房风险巨大吗
- 律师解析
- 首先，当名义产权人（即被代为购买房屋之人，并非实际购房者）改变立场并表达出不同意的意见时，如果出资方无法充分地证明他们之间存在委托代理关系及实际支付购房款项的事实，那么他们要想获得房屋所有权或者索回所付购房款项将会面临极大的困境。其次，如果银行发现实际购房人和贷款申请人并非同一人，他们有可能根据贷款合约中的相应条款，即时解除之前订立的贷款合约。这无疑会给购买房屋带来严重的阻碍，因为一旦无法获得贷款，购买房屋的资金来源便会受到限制。再者，名义产权人可能会陷入债务纠纷等问题。例如，在名义产权人领取房产证之后，直至将房屋产权转让给出资方的过程中，如果名义产权人对其他人负有到期未偿还的债务，或者存在婚姻纠纷，那么该房产极有可能会被法院查封或者进行拍卖。此外，如果名义产权人在这个过程中不幸离世，那么继承人可能会引发继承权纠纷。在这样的情况下，出资方将难以获得房屋，只能寻求对方归还房价款以及违约金，而无法要求继续执行合同以获取房产。最后，如果借名购买的房屋属于经济适用房等特定类型的房屋，那么这种借名购买行为通常会被判定为无效。即使双方签订了此类书面协议，并且向公证机构提出公证申请，公证机构也不会予以受理。
- 法律依据
- 《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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