门面房租赁面积差如何处理
- 律师解析
- 在签订商铺租赁合同时，应当明确注明商铺的实际使用面积以及总面积，以便于计算房屋租金或出售房价款等相关事宜。若实际面积与合约规定面积存在差异，且差异比例未超过3％的情况下，应依据实际测量结果进行结算；然而，当差异比例超过3％时，买方有权选择终止合同，卖方需全额退还买方已经支付的购房款项并支付相应的利息；如果买方坚持继续履行合同，则可根据面积误差比例以及双方事先约定的价格来确定是否需要由买方进行补充、卖方独自承担、卖方进行退款或者双倍退款。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×１００％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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