购房合同面积差价问题如何解决
最新修订 | 2024-06-27
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在解决涉及到房屋购买合同中所规定的面积差异问题时，我们的方法主要会参照以下两点进行：假如所产生的面积偏差绝对值在百分之三(包括百分之三)以内，那就依据签订合同时双方共同商定好的合同条款实施实际房价结算即可；然而如果偏差超过了百分之三，那么作为消费者的您有权要求解除这份合同，并要求对方归还您已经支付的购房款项以及相关的利息费用。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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二手房纠纷案件·常见问题
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购房合同面积差价问题如何解决
一键咨询
如何解决房屋面积误差大的问题
1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。2、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方根本违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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房产纠纷
公积金购房要注意哪些问题?
1、注意房屋产权2、注意买房的价格3、注意房屋地段、环境4、注意房屋设计5、不能只买便宜不买贵的6、注意购房合同7、注意房屋物业，8、注意房屋资格审查。
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本人去年8月份通过中介花费高价给孩子找初中学校，找到了魏州学校，后来因为学校原因孩子并未到魏州学校上课，共花费36000元，目前中介不退还所花费的费用，可以起诉吗？如果起诉应该怎么处理
[律师回复] 建议你拿上书面材料当面咨询律师让律师提出建议
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并购基金 法律问题中的税收问题
《国家税务总局关于加强非居民企业股权转让所得企业所得税管理的通知》明确规定，境外投资方间接转让中国居民企业股权，如果被转让的境外控股公司所在国（地区）实际税负低于12.5%或者对其居民境外所得不征所得税的，应自股权转让合同签订之日起30日内，向被转让股权的中国居民企业所在地主管税务机关提供资料。
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我在网上购买了一台手机，在不知道手机激活了之后不能退货的情况下激活了手机，结果发现手机耗电太快，不在自己预期效果内，退货的时候商家不给退，怎么办
[律师回复] 这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
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快速解决“损害赔偿”问题
购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷如何保障律师会见权的问题
[律师回复] 解析：
1、作为辩护律师，必须持有由司法行政机关颁发的律师执业证书以及所在律师事务所出具的书面证明，同时还需具备合法有效的授权委托书或法律援助机构签发的公函，方能有权要求与所代理的案件中被羁押的当事人进行面谈交流；在此期间，看守所应当根据需要，积极安排相关会见事宜。
2、当案件进入审查起诉阶段时，律师有权利会见其所代理的案件中的在押犯罪嫌疑人。此时，律师除需向看守所提交上述提及的“三证”之外，还须出示由检察机关出具的起诉意见书复印件，以便于保障律师的正常工作开展。
3、在案件进入审判阶段后，律师同样享有会见其所代理的案件中的在押被告人的权利。在此情况下，律师除需向看守所提交“三证”之外，还应出示由检察机关或人民法院签发的起诉书副本或已生效的裁判文书，以确保律师能够全面了解案件信息并为被告人提供充分的法律服务。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
1、作为辩护律师，必须持有由司法行政机关颁发的律师执业证书以及所在律师事务所出具的书面证明，同时还需具备合法有效的授权委托书或法律援助机构签发的公函，方能有权要求与所代理的案件中被羁押的当事人进行面谈交流；在此期间，看守所应当根据需要，积极安排相关会见事宜。
2、当案件进入审查起诉阶段时，律师有权利会见其所代理的案件中的在押犯罪嫌疑人。此时，律师除需向看守所提交上述提及的“三证”之外，还须出示由检察机关出具的起诉意见书复印件，以便于保障律师的正常工作开展。
3、在案件进入审判阶段后，律师同样享有会见其所代理的案件中的在押被告人的权利。在此情况下，律师除需向看守所提交“三证”之外，还应出示由检察机关或人民法院签发的起诉书副本或已生效的裁判文书，以确保律师能够全面了解案件信息并为被告人提供充分的法律服务。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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快速解决“法律顾问”问题
老公涉嫌贩毒被刑事拘留家属可以见面吗
[律师回复] 解析：
在我国现行法律法规中，如果有亲属被依法应予逮捕或者进行刑事拘留后，一般的规则是亲属很难直接接触到被拘禁的亲人。例如根据《中华人民共和国刑事诉讼法》所规定的原则，在嫌疑人被拘留期间，仅能由其聘请的辩护律师方有权进行探望。而家属如果希望对相关情况有所了解，普遍需要通过向负责案件的司法机构进行咨询或者耐心等待官方发布的正式通知。因此，对于涉及到贩卖毒品罪名并已被刑事拘留的丈夫，家属无法直接与其进行面对面的交流和沟通。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
在我国现行法律法规中，如果有亲属被依法应予逮捕或者进行刑事拘留后，一般的规则是亲属很难直接接触到被拘禁的亲人。例如根据《中华人民共和国刑事诉讼法》所规定的原则，在嫌疑人被拘留期间，仅能由其聘请的辩护律师方有权进行探望。而家属如果希望对相关情况有所了解，普遍需要通过向负责案件的司法机构进行咨询或者耐心等待官方发布的正式通知。因此，对于涉及到贩卖毒品罪名并已被刑事拘留的丈夫，家属无法直接与其进行面对面的交流和沟通。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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重庆延期交房问题如何解决
[律师回复] 解析：
针对开发商逾期交付房屋的维权措施，较为可行的方法包括：依照合同约定条款向开发商施加违约责任，索取相应数额的违约金赔偿；在合同未对此类情况进行明确约定之时，依法依规界定违约方应当承担的法律责任；
此外，购房者还可选择通过解除合同的途径来维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
针对开发商逾期交付房屋的维权措施，较为可行的方法包括：依照合同约定条款向开发商施加违约责任，索取相应数额的违约金赔偿；在合同未对此类情况进行明确约定之时，依法依规界定违约方应当承担的法律责任；
此外，购房者还可选择通过解除合同的途径来维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房子面积误差怎么算出来的
[律师回复] 解析：
对于建筑面积的误差比率这一关键性指标的精确评估，我们采用了如下计算方式：面积误差比=（实际测量所得面积—预计面积）×100%÷预计面积。当涉及到商品房销售时，若合同中并未有详细约定或存在约定不明晰的情况，则可参照以下原则进行处理：面积误差比的绝对值在3%以内（包括3%）的，按照实际测量结果进行房价款项的结算；而当面积误差比的绝对值超过3%时，购买方将享有退房的权利。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
对于建筑面积的误差比率这一关键性指标的精确评估，我们采用了如下计算方式：面积误差比=（实际测量所得面积—预计面积）×100%÷预计面积。当涉及到商品房销售时，若合同中并未有详细约定或存在约定不明晰的情况，则可参照以下原则进行处理：面积误差比的绝对值在3%以内（包括3%）的，按照实际测量结果进行房价款项的结算；而当面积误差比的绝对值超过3%时，购买方将享有退房的权利。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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股东不同意转让时的购买价格有哪些问题？
股东不同意转让时的购买价格问题是包括：股权转让的条件、股权转让的方式等。在我国的内部的公司经营管理的规定中，设立公司的时候需要由股东进行出资，股东履行出资的责任后就取得公司的股权，而股东是可以转让股权的。
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公司经营温州地区刑事会见律师价格是多少
[律师回复] 解析：
在浙江省温州市这个地域范围内，要聘请一位擅长办理刑事案件辩护业务的律师所需支付的代理费金额因律所规模等级、执业律师个人经验阅历以及涉案情况的复杂性等多种因素而有所差异，一般的收费方式是依据代理时间或者诉讼阶段逐项计算。
至于律师服务费用的确切数额，建议您直接向当地的律师事务所进行详细咨询。
值得指出的是，律师服务收费标准并不是一成不变的，可能会因为各种原因产生较大幅度的波动。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》国家发展改革委、司法部联合发布第十六条规定律师事务所应当与委托人签订书面委托合同，明确服务内容、服务质量、收费数额、支付方式、期限和违约责任等
在浙江省温州市这个地域范围内，要聘请一位擅长办理刑事案件辩护业务的律师所需支付的代理费金额因律所规模等级、执业律师个人经验阅历以及涉案情况的复杂性等多种因素而有所差异，一般的收费方式是依据代理时间或者诉讼阶段逐项计算。
至于律师服务费用的确切数额，建议您直接向当地的律师事务所进行详细咨询。
值得指出的是，律师服务收费标准并不是一成不变的，可能会因为各种原因产生较大幅度的波动。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》国家发展改革委、司法部联合发布第十六条规定律师事务所应当与委托人签订书面委托合同，明确服务内容、服务质量、收费数额、支付方式、期限和违约责任等
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快速解决“刑事辩护”问题
回购属于职务侵占罪吗
[律师回复] 解析：
回购行为本质上并非必然构成职务侵占罪。而职务侵占罪则是指公司、企业或者其他单位中的职员，滥用职务上的便利条件，将本应属于本单位所有的财物非法据为己有的一种刑事犯罪行为。如果回购行为严格遵循着标准的商业操作流程，并且没有违背公司内部政策或者国家相关法律法规的话，那么这一行为本身并不构成犯罪。
然而，若在回购过程中，员工利用其职务上的便利，通过虚构事实、掩盖真相等手法，非法占有了公司的财产，那么这种情况下，该员工很可能会涉及到职务侵占罪的问题。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产
回购行为本质上并非必然构成职务侵占罪。而职务侵占罪则是指公司、企业或者其他单位中的职员，滥用职务上的便利条件，将本应属于本单位所有的财物非法据为己有的一种刑事犯罪行为。如果回购行为严格遵循着标准的商业操作流程，并且没有违背公司内部政策或者国家相关法律法规的话，那么这一行为本身并不构成犯罪。
然而，若在回购过程中，员工利用其职务上的便利，通过虚构事实、掩盖真相等手法，非法占有了公司的财产，那么这种情况下，该员工很可能会涉及到职务侵占罪的问题。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产
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有哪些方法可以帮助取回购房定金
[律师回复] 解析：
在交易中，向对方支付定金的一方若未按照预定的债务履行责任，其将失去请求对方返还所支付定金的权利；同样地，如果买方未能按约履行其义务，那么其将无法索回已支付之定金。另一方面，接受定金的一方若未能履行其约定的债务，则应向对方双倍返还定金；换言之，如果卖方未能按约履行其义务，买方有权获得双倍的定金赔偿。
此外，当买卖双方约定以交付定金作为签订主合同的担保时，如开发商出现违约行为，购房者可依据此条款要求开发商退还定金。
最后，若买卖双方均未违反任何约定，则定金应全额返还买方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在交易中，向对方支付定金的一方若未按照预定的债务履行责任，其将失去请求对方返还所支付定金的权利；同样地，如果买方未能按约履行其义务，那么其将无法索回已支付之定金。另一方面，接受定金的一方若未能履行其约定的债务，则应向对方双倍返还定金；换言之，如果卖方未能按约履行其义务，买方有权获得双倍的定金赔偿。
此外，当买卖双方约定以交付定金作为签订主合同的担保时，如开发商出现违约行为，购房者可依据此条款要求开发商退还定金。
最后，若买卖双方均未违反任何约定，则定金应全额返还买方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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取保候审在外面算不算服刑
[律师回复] 解析：
在司法程序中，所谓的“取保候审”并不等同于正式开始服刑。在取保候审期限内，犯罪嫌疑人或者被告人虽未被关押在牢房之内，但仍需严格遵从相关的法规与规定，例如不得擅自离开指定的居所地点、定期主动向当地执法机关汇报个人动态等等。尽管在这个阶段，他们仍然保留着一定程度上的人身自由，然而值得注意的是，该案件并未就此结束，仍然处于继续审理过程之中。因此，只有等到法院作出最终的有罪判决并且顺利进入执行阶段之后，才能够称之为真正意义上的服刑开始。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十九条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
在司法程序中，所谓的“取保候审”并不等同于正式开始服刑。在取保候审期限内，犯罪嫌疑人或者被告人虽未被关押在牢房之内，但仍需严格遵从相关的法规与规定，例如不得擅自离开指定的居所地点、定期主动向当地执法机关汇报个人动态等等。尽管在这个阶段，他们仍然保留着一定程度上的人身自由，然而值得注意的是，该案件并未就此结束，仍然处于继续审理过程之中。因此，只有等到法院作出最终的有罪判决并且顺利进入执行阶段之后，才能够称之为真正意义上的服刑开始。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十九条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
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