购房面积与合同面积不符如何处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于购房时商品房面积与合同条款所约定不相符的解决策略：首先，当面积误差范围在3%以内（包含3%）时，我们将根据合同中事先规定的价格，针对实际测量出的房屋面积进行最后结算。其次，如果测量结果显示面积误差超过了3%的上限，那么买方有权提出解约要求，卖方需返还所有已支付款项并承担相应的利息费用。或者，买方也可选择继续遵守原有合同条款。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房证面积与购房面积不符怎么办1.当商品房实际交付面积与建筑设计图示面积之差的绝对值在3%（含）之内的情况下，按实际测量结果结算购房款； 2.若该差额的绝对值超过3%，则买受人有权利选择退房。而在此种情形下，房地产开发商应在买受人明确表示退房意愿后的30天内，退还其所支付的全部购房价款。
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购房合同面积与产权登记面积不符如何处理购买房产时，如合同中出现房屋面积与产权登记面积差异，应按合同规定处理。若无相关规定，根据误差大小处理：误差小于3%按实测面积计算房款；误差大于或等于3%，购买方可要求解约并要求出售方赔偿相关损失。
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购买的商品房面积与约定不符该如何处理在购买商品房时，如果实际建筑面积与合同中的面积有误差，误差在总建筑面积的3%以内，按真实报价计算房款。但误差超过3%时，买方有权决定是否解除购房协议，并有权要求卖方赔偿购房款和相关利息损失。这意味着，在购房过程中，买方对面积误差有一定的容忍度，但超出一定范围后，他们可以选择采取行动保护自己的权益。
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购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。
房屋买卖
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房屋实际面积与购房合同面积不符怎么处理1、如果实际测算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。
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购房面积与合同面积不符如何处理
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若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。
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[律师回复] 您好，稍后会有专业的法律顾问跟您联系，保持电话畅通.
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购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷婚内赠与金钱算共同财产么
[律师回复] （一）如果遇到婚内一方将财产赠与他人的情况，首先要明确赠与财产的来源。如果是共同财产且未经另一方同意，这种赠与行为通常是可以撤销的。因为夫妻对共同财产有平等的处分权，一方擅自处分共同财产侵犯了另一方的权利。此时，受损害的一方可以通过法律途径要求撤销该赠与行为，追回被赠与的财产。
（二）若赠与的财产是个人财产，那么赠与方有权进行处分，这种赠与行为是合法有效的。比如一方用自己的婚前财产进行赠与，他人有权接受该赠与。
（三）在区分个人财产与共同财产时，要清楚相关的法律规定。婚后一方的工资、奖金等收益一般属于夫妻共同财产，双方都有平等的处理权；而像一方的婚前财产、因身体受到伤害获得的赔偿等通常属于个人财产，个人可以自行决定如何处分。
法律依据：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。一方的婚前财产、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用为夫妻一方的财产，一方有权自行处分。
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夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。一方的婚前财产、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用为夫妻一方的财产，一方有权自行处分。
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购买的房子套内面积与合同不符怎么办？
如果误差在3%之外的购房者可以要求退房。购房者在购买房产的时候，必须要和开发商签署一份收到法律保护的合理合法的购房合同。如果套内面积与合同里规定是不同的，视为合同违约的行为，购房者有权要求退房。
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合同事务
女方单方面提出离婚需要准备什么证件
[律师回复] 女方单方面决定离婚时，得提前准备好一些关键证件。身份证那可是必不可少的，它就像是一把钥匙，能证明你的身份。结婚证更是重要，它象征着你们的婚姻关系，没它可不行。户口本也得备好，通过它能了解到婚姻双方的户籍信息。要是牵扯到子女抚养问题，子女的出生证明等材料就得拿出来。要是有夫妻共同的财产和债务，那财产清单（像房产证、车辆行驶证之类的）和债务凭证都得准备好。为啥要准备这些？这是为了在离婚诉讼或者协议离婚的过程中，能清清楚楚地表明双方的身份、婚姻状况以及相关的财产债务情况，这样就能让离婚程序顺利地进行下去，就像一条顺畅的河流，不会被卡住。
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房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
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房产纠纷
