购房合同里的室内面积与实际面积不符怎么办
- 律师解析
- 1、在房屋实际交付的约定面积与实际测量所得的结果相差不超过3%的情况下，应依据实际面积来计算房价。若相差超过3%，则买方可依据自身意愿选择终止合约并要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息；而若是买方愿意继续履行协议，也可以根据面积误差的比例以及之前约定的价格来决定是否由买方进行相应的补充或补偿，或者卖方独立承担责任、返还或者双倍返还差价。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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