房屋预测和实测面积差异如何处理
- 律师解析
- 1、若房屋约定面积与实际测量面积相差未超过总售价的3%，则应根据实际情况进行房价款的结算。如果差额超过了3%，买方有权利选择撤销合同，卖方需退还全额购房款以及相应的资金利息给买方。反之，如果买方愿意继续履行合同，则可依据面积误差比例以及双方约定的价格，判断应当由哪一方进行补足、哪一方单独承担责任、哪一方进行部分或全部金额的退款，或者由哪一方进行两倍退款等措施。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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