律图审稿专业委员会3轮严审

买房公摊面积不够怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
1.3k浏览
朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2173人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
商品房建筑面积未能满足交易双方在签订合同时所约定的内容,且超出了总房价的百分之三(即3%)以上,那么购买方有权选择终止该项交易合同,并要求卖家将其已经支付的房款以及相应的利息返还给购买方。然而,倘若实际测量出的建筑面积未超出这个范围,那就意味着面积误差比例小于等于3%,此时,购买方可依照面积误差比例以及与卖家签署的买卖合同中的相关条款,向卖家索取差价返还。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
盐城177****5641用户2分钟前已获取解答
南京180****7219用户2分钟前已获取解答
常州181****1242用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125547人选择咨询律师
3672位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房公摊面积不够怎么办
一键咨询
  • 170****0152用户4分钟前提交了咨询
    155****6641用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    171****5521用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    142****2738用户4分钟前提交了咨询
    160****8477用户2分钟前提交了咨询
  • 130****4655用户4分钟前提交了咨询
    161****7100用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    170****7531用户3分钟前提交了咨询
    152****2146用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    151****6357用户3分钟前提交了咨询
    147****6368用户1分钟前提交了咨询
    130****6488用户2分钟前提交了咨询
    135****1121用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    142****0437用户3分钟前提交了咨询
    175****8871用户2分钟前提交了咨询
    150****4022用户1分钟前提交了咨询
    135****6245用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    131****4524用户4分钟前提交了咨询
    155****1128用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    137****6423用户2分钟前提交了咨询
    136****5268用户2分钟前提交了咨询
    142****7028用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    154****1115用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    167****5451用户2分钟前提交了咨询
    147****8176用户3分钟前提交了咨询
    133****0281用户3分钟前提交了咨询
    147****5527用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    147****7766用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    144****4755用户2分钟前提交了咨询
    151****0264用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    171****2870用户2分钟前提交了咨询
    140****5676用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    153****3178用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    142****5740用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    152****3022用户1分钟前提交了咨询
    157****0052用户4分钟前提交了咨询
    174****6533用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    153****0547用户4分钟前提交了咨询
    163****0848用户3分钟前提交了咨询
    141****6154用户3分钟前提交了咨询
    131****7803用户3分钟前提交了咨询
    176****8268用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    174****0376用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    150****5157用户3分钟前提交了咨询
    152****6885用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    156****4175用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    155****0877用户2分钟前提交了咨询
    140****4843用户3分钟前提交了咨询
    178****3072用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    176****6442用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
沭阳156****8263用户4分钟前已获取解答
南京180****4581用户3分钟前已获取解答
无锡135****1759用户4分钟前已获取解答
买房子公摊面积包括哪些
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
10w+浏览
房产纠纷
买房公摊面积不够怎么办
若商品房建筑面积未能满足交易双方在签订合同时所约定的内容,且超出了总房价的百分之三(即3%)以上,那么购买方有权选择终止该项交易合同,并要求卖家将其已经支付的房款以及相应的利息返还给购买方。然而,倘若实际测量出的建筑面积未超出这个范围,那就意味着面积误差比例小于等于3%,此时,购买方可依照面积误差比例以及与卖家签署的买卖合同中的相关条款,向卖家索取差价返还。
1w浏览2024-06-26
我的土地证只有独立面积,公摊面积没写公摊面积,怎么办
[律师回复] 【法律意见】 你的120指的是建筑面积 还是什么面积 如果是建筑面积 出去公摊后 就没有120了, 【法律依据】 建设工程消防监督管理规定全文 第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收: (一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅; (二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅; (三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场; (四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂; (五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍; (六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。
3.6w浏览
买房公摊面积
10w+浏览2024-11-08
买房子公摊面积怎么算的?
买房子公摊面积的计算是公摊的系数乘以套内建筑面积这样就可以计算出来;对于公摊系数就等于总公共分摊面积;公摊面积就是公摊的建筑面积,对于此面积需要整栋数的产权人来进行分摊。
10w+浏览
房产纠纷
新房公摊面积不够怎么办
当商品房实际面积与合同面积差异超过3%时,买受人有权解除合同,出卖人应退还购房款及利息。若差异未超3%,买受人可依据面积误差比例和合同规定,要求出卖人进行差额返还。
1w浏览2024-05-24
我的土地证只有独立面积,公摊面积没写公摊面积,怎么办
[律师回复] 【法律意见】 你的120指的是建筑面积 还是什么面积 如果是建筑面积 出去公摊后 就没有120了, 【法律依据】 建设工程消防监督管理规定全文 第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收: (一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅; (二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅; (三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场; (四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂; (五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍; (六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。
3.6w浏览
买房建筑面积公摊面积
10w+浏览2024-10-10
买房子的公摊面积包括哪些?
随着我国经济的发展,公民的经济水平也得到了很大的提升,有越来越多的公民会购置自己的房产,那么在购房时不仅要清楚房屋的价格,同时也要了解到房屋共公摊面积等方面,那么公摊面积都包括哪些?一般情况下,公摊面积会包括电梯井、公共过道、地下室以及其他部分的面积。
10w+浏览
房产纠纷
买商品房算公摊面积吗
商品房公摊面积指全体业主共享的公用区域面积,按平面对角线投影计算,加房屋内部面积得总建筑面积。公摊面积通过公摊系数乘以套内面积得出,公摊系数是公共使用区域面积除以套内面积总数。
1w浏览2024-09-12
我的土地证只有独立面积,公摊面积没写公摊面积,怎么办
[律师回复] 【法律意见】 你的120指的是建筑面积 还是什么面积 如果是建筑面积 出去公摊后 就没有120了, 【法律依据】 建设工程消防监督管理规定全文 第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收: (一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅; (二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅; (三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场; (四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂; (五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍; (六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。
3.6w浏览
买房子的公摊面积
10w+浏览2024-10-21
买房公摊面积大可以退房吗
购房者可与售房者协商解除购房合同,或在合同规定或法律认可的情况下书面通知售房者退房。若不满足退房条件,通常不可退房。强行退房可能需承担违约责任和支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
安置房公摊面积谁买单
1w浏览2025-04-19
我的土地证只有独立面积,公摊面积没写公摊面积,怎么办
[律师回复] 【法律意见】 你的120指的是建筑面积 还是什么面积 如果是建筑面积 出去公摊后 就没有120了, 【法律依据】 建设工程消防监督管理规定全文 第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收: (一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅; (二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅; (三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场; (四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂; (五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍; (六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。
3.6w浏览
买房有公摊面积吗
10w+浏览2024-02-29
买房的公摊面积有什么注意事项
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买房的公摊面积有什么注意事项的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
买房时公摊面积具体包括什么如何避免公摊面积风险
买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。避免公摊面积风险的方法如下:1、索取公摊数据;2、查阅有关资料;3、在购房合同中约定公摊面积。
1w浏览2024-10-10
我的土地证只有独立面积,公摊面积没写公摊面积,怎么办
[律师回复] 【法律意见】 你的120指的是建筑面积 还是什么面积 如果是建筑面积 出去公摊后 就没有120了, 【法律依据】 建设工程消防监督管理规定全文 第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收: (一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅; (二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅; (三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场; (四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂; (五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍; (六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。
3.6w浏览
买房公摊面积纠纷
10w+浏览2024-10-23
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州177****3029用户4分钟前已提交咨询
淮安177****3275用户4分钟前已获取解答
泰州177****5263用户1分钟前已提交咨询
苏州134****3591用户3分钟前已获取解答
连云港188****8671用户2分钟前已提交咨询
无锡156****6876用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换