律图审稿专业委员会3轮严审

开发商无预售证去哪告

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在开发商推出预售商品住房前,有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下,擅自启动面向购房者的房屋销售活动,那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下,开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范,开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为,其效力将被视为无效。因此,购房者有权通过向法院提起诉讼,以保护自己的合法权益不受侵害。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
预售商品超过预售时间还没发货怎么办
预售商品超期未发货,可采取以下措施:首先,联系商家了解订单状态,催促发货或获取发货时间; 其次,若商家无法联系或延迟发货,可向淘宝平台提交退款申请;最后,若商家无满意答复,可投诉维权,提供订单编号和交易证明材料。
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损害赔偿
商品房预售合同去哪里领
购房者在签署购房合同后,通常一个月内可领取合同,开发商会送至房地产管理局备案登记。因开发商需累积合同数量集中办理,可能导致延迟,但法律规定最迟不超过30天。
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房产纠纷
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