开发商跑路民工讨薪怎么办
- 律师解析
- 在开发商已破产并未办理房产证的情形下，解决策略可概括为以下几个步骤：首先，业主需携带购房协议、土地使用凭证以及个人身份证明文件，前往房地产交易管理机构进行房产证的申办。在此过程中，必须明确开发商是否已完成初始登记手续，即开发商是否已获取该物业的完整产权证书。若开发商尚未取得完整的产权证书，而其又已破产跑路，那么业主应妥善保存购房协议等相关证据材料，并向当地法院提起诉讼以维护自身权益。
- 法律依据
- 《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的43%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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